- 妈豆
- 6889
- 昵称
-
- 经验值
- 6674
- 在线时间
- 6小时
- 注册时间
- 2012-2-6
- 积分
- 6674
- 精华
- 0
- UID
- 7447783
 
- 宝宝生日
- 2012-01-18
- 帖子
- 1287
|
五条强调严格执行20%差价个税，影响最大的二手房源毫无疑问是“学区房”。而且主要打击对象仍然是 刚需。
原因：
1、大部分的学区房通常是住满6年周期才卖的，有的甚至住满9年（小学+初中），而最近6-9年的房价涨幅惊人。以学区房代表6年前的房价大约 1万，现在普遍3万5以上，也就是涨了3倍多，这巨大的翻倍里面，政府要抽走五分之一的利润，这部分损失只能由购房者和房东来协商分担了。
2、学区房是主动长期持有，和炒房客的短炒及市场不好情况下被动长期持有完全是不一样的
其他的二手房可以长期捂着不卖用来出租，但大部分学区房业主在完成使命后都有出售的需求，可以说学区房是二手市场里最活跃的一类产品，又由于他需要主动长期持有所以在牛市里积累了巨额涨幅，20%的税基也就远高于其他短持的二手房。
3、学区房属于“特刚需”产品，买的人是刚需，对卖的人来说，为了孩子读书，自己也在里面住了6-9年，所以通常也不是炒家而是潜在的改善型刚需。
买卖双方可以说都是刚需，但是很不幸，zf看中了这块大饼要来分享，成为本轮调控最大牺牲品。
|
|
发表于 2013-3-7 12:19
