公产房买产权,千万不要被误导了

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baojietianxia

幼大班

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宝宝生日
帖子: 20

1楼

作为一个公产房的房主，我不得不站出来说两句，最近身边的人都传公产房不买产权就不让卖了，而且越传越邪乎，弄的我是一头雾水。正好家门口就有一家津房置换的店，我就去问了问，这才真相大白。为了不让朋友们被误导了。我把我知道的告诉大家。1、公产房不买产权一样能买卖，谁买你的房子同时买产权，就是说公产你还是能卖，也是按公产房交易，我算了一下要是买完产权我再卖以下多了10%的税，找谁说理去。2、不买产权国家收回！绝对不可信，国家不能让咱老百姓没地住啊！3、不卖房的也没必要买产权！说是优惠10%没错，但你想过买了产权要征收的房产税等着您了！还算你们家庭的限购套数！再买房首付都多！
所以大家不要听信传言，以免自己利益受到损失！，公产一样能办理过户，而且按照公产过户费收取，比买完产权再卖低多了，最多才2%！个人观点不信你自己去问问去。

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福气满堂同意发表于 2014-7-8 22:29

　我爱玄烨我问了链家地产中介，说的跟楼主的一样！发表于 2014-7-7 10:25

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隽西妈妈

初一

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宝宝生日: 2009-07-09
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2楼

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作为一个公产房的房主，我不得不站出来说两句，最近身边的人都传公产房不买产权就不让卖了，而且越传越邪乎 ...

你说的对

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xiaoqingtj

初二

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宝宝生日
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3楼

经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
这句话什么意思呢

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wyznec

初二

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4楼

我认为赶紧买的原因
1.买产权是趋势，现在买%的便宜，以后会涨价
2.房租肯定会涨，要开听证会了，首次30%多的涨幅，两次涨幅会翻倍
3.如果拆迁，拆迁款的5%会给产权单位，河西这边拆迁都是这么执行的。
4.提到维修，不买产权，小毛病给你修修，大毛病肯定不会管，房管局也没法管，一个偏单一年收你1千元房租，一个工人一天工资就200多，
5.富裕的房子要出租，不买产权，不让转租，认真起来，肯定能找你一堆麻烦。
买不买，几年之后就能看出来好坏！

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baojietianxia 但是要考虑一点就是买了算套数，以后再买房贷款都受影响，而且要是出了房产税？？？？发表于 2014-7-7 14:41

李响妈妈我妈妈家的公产房前两天下大雨，漏的利害，幸亏是公产房，打电话，马上来人修了，这要是自己的房子可怎么办发表于 2014-7-7 10:59

　我爱玄烨房子真有大毛病房管站不管，你以为私产了你自个就有办法解决了吗？发表于 2014-7-7 10:26

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wyznec

初二

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帖子: 248

5楼

所谓的房产税，连影子都没有，根本不用考虑。再说算不算套数，那是政府说了算。买了产权，政府说可以不算。不买，政府说公产房也算，你也没辙。再说限购估计下半年就取消了

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xiaoqingtj

初二

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宝宝生日
帖子: 2

6楼

哎，太复杂了

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欢快的小喜鹊

二年级

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宝宝生日
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7楼

谁能看得清形势？买不买看自己心气儿。如果打算五年后出手！不如就买了产权！五年后按照私产过五年挺好卖的。也卖的上价！
未来不打算换房的就可以不买
至于拆迁的事儿还是别考虑了不知道猴年马月

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evangelion2001 确实应结合自己家庭具体情况和房子本身的情况来考虑,如果一直自住或5年内都不准备出手的话,买不买倒真是无所谓的. 发表于 2014-7-7 10:40

　我爱玄烨过五年对于好地段来说没嘛用。超过地区指导价，不过过不过五年都有5.65%的差额营业税！发表于 2014-7-7 10:27

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sunnyexist

初二

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帖子: 32

8楼

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我认为赶紧买的原因
1.买产权是趋势，现在买%的便宜，以后会涨价
2.房租肯定会涨，要开听证会了，首次30%多 ...

你说的第五条是个大问题，凭啥不让出租呢，我就落个户不能在那空放着吧

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潼潼的格格妈是啊，不买产权，出租有问题吗？发表于 2014-7-8 23:06

mbeauty 我也关注这个不买产权不让出租问题。发表于 2014-7-7 14:54

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wyznec

初二

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9楼

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因为你没有产权，没有所有权，只有承租权。你是从产权单位租过来的。产权单位作为所有权者，可以不让你转租

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等待守护萤火虫

赫赫妈

硕士

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宝宝生日: 2012-03-11
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好孕报喜

10楼

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这个修房子我知道的，小毛病打个电话过几天就会过来，大毛病的话就要找几趟再不来就去闹，我家当时顶层漏的啊，墙都起绿毛了，我当时还怀孕呢，外墙的砖都坏了，最后公公拍下照片找的房管站的头儿，就说你看看这房子还能住嘛，要是还不给修我们就找人给**一下，结果说是等开春工人从外地回来的，后来开春4月份给修的。
要是顶层是公产的话还是比较好的。