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宝宝生日
2003-01-29 
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发表于 2012-4-10 16:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房如果办理按揭的话,通常做法是:业主收了定金后,到房管局递件,当日收取首期房款三成,余下的尾款由银行划入。

    但这是个相当大的问题和漏洞,可知道,递了件以后,大概10个工作日就会把房子过户给新买家(但这个时候原业主只收了3成房款),然后再由银行去办理入押手续。如果在过户后,买家或者按揭公司黑心(有试过走佬的),都不办理,那么卖家就不知道要等于牛年马月才能拿到尾款了,想想都害怕。

     我的朋友说,就有试过的业主,现在还在打官司。所以一定要找好的按揭公司,中介通常是找回扣高的按揭公司,而不是负责任的按揭公司。

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宝宝生日
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到处都有风险,学习了

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宝宝生日
2013-04-06 
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买家也想银行快点放款,然后收楼,没有道理不去办理呀。
希瑞妈

初 三

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宝宝生日
2013-07-22 
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递件之后,过户之前也有风险啊

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宝宝生日
 
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递件同时入押!

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宝宝生日
2013-05-08 
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关注此贴。没理由这样吧,银行也要保护卖家利益啊,要看到银行放款了到账了给卖方出放款证明了才过户吧,与买家签协议的时候能否约定这条?

点评

xfbanana2000  亲,正常手续是先过户,再办理贷款手续;还是先办理贷款手续再过户啊?另外等银行放款证明,要等一俩个月吧。买方未必肯答应。  发表于 2012-4-20 15:35

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宝宝生日
2003-01-29 
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回复 susi妈妈 的帖子

这个方法对付君子有用
这个相当于在合同里面加入一句话
你想骗我房子,必须经过我同意

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宝宝生日
2011-02-28 
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如果私人交易,该怎么办?

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宝宝生日
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回复 莫扎特曲 的帖子

是啊,倒底怎么规避这个风险/我现在也是在办卖房手续,对方已经在银行申请的部分贷款,银行也批了,现在就是催着我们过户,,得办完过户后,买方才去银行真正签贷款合同。。。国家能不能出个什么条款,可以约束这一项的?

点评

文煜妈  大家别那么紧张,通知过户,就意味买方贷款银行同意了,然后过户抵押一起办理的,如果这个过程中有变化的话,银行不会放款,房管局也不会  发表于 2012-4-11 20:29
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买房卖房,都请注意,买卖双方都存在风险!
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