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二手房交易陷阱大致分两种：人的陷阱和房的陷阱，主要防范办法：
1、房屋买卖前，验证产权证。最直接有效的方法是，到房地产产权登记部门查询、核实产权真实性。
2、出卖人具有合法处置权。出卖人必须是产权证上登记的产权人，如房屋有多个共有人，需全体共有人共同签订房屋买卖合同。如出卖人为已婚，买卖行为需取得其配偶确认。
3、签订买卖合同后，可先办理预告登记，防止一房二卖。
4、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，买房人付款后，如房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为此，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后，再交付房款。付款后，立即接收房屋。
5、如房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况，买房人购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门查询，如存在上述情况，不要购买。
6、为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，有些内容并未写进合同。为此，买房人应就关心的问题询问卖房人，尽可能核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同。
7、原房主如欠缴水电气、有线电视等费用，导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，把法律责任明确写进合同中，以此约束卖房人。
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发表于 2012-1-18 15:59
