求教业内资深人士，关于二手房低评估避税问题。 - 房产楼市

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马思哲

大专

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1楼

想买二手房有同事说评估房价时如果做低评估（但是不低区内均价），可以减少部分税款，只是要多付现金。不是很懂，能省钱当然是好事，但是，不知道有没有什么弊端？

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娃娃6888

津房置换果果爸

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2楼

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房屋过户的税费都是已产权过户的价格为基数，所以基数越低过户费用就越低，是成正比的。但是这个方法就会出现一部分房款不能通过资金监管，需要买卖双方自行交接，所以对于这部分房款一定要写好协议，在协议中注明交接日期与方式。
如果，买房是通过贷款的方式购房的话，还一定要算好房屋总值与贷款额度与首付之间的关系。

不知这样说，大家是否明白~如若不明请在提问~

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马思哲

大专

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3楼

恩，明白了。就是“房款不能通过资金监管，需要买卖双方自行交接，所以对于这部分房款一定要写好协议，在协议中注明交接日期与方式。”这部分可能存在风险，对吧？这部分现金交接在房屋买卖哪一步交接比较好？对买卖双方风险都小？还有，低评估对以后房屋买卖有影响？几年后再出手会不会影响估值？

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娃娃6888

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4楼

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房屋在合理避税的情况下，对以后的出售没有什么实质上的影响。关于合理避税后的差额房款，一般情况都在买方打资金监管房款的时候，自行交接给原房主，但是这期间存在一定的风险，最好，这期间原房主能够将房屋腾空交付与买方。但是，这样做原房主又有一定的风险。所以，这种事最好建立在一个严谨的协议与买卖双方相互信任的基础之上~