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[求助咨询]

首付贷款问题 跪求妈妈专业人士解答 谢谢

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tjc

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宝宝生日
2011-06-02 
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12 
1楼
发表于 2012-11-15 22:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
我看中一套商品房总房款是124万，首付五成的话，再加上别的乱七八糟的税钱，需要一共准备多少，若贷款30年，每月需要还款多少，30年后总共要还多少，本人没有房产，是首套购买商品房，现在购买还有利率下浮15%的政策吗?贷款都需要哪些我本人的手续，本人学历证现在找不着了，不用可以吗？影响我做贷款吗？名下有辆奥迪车属于个人财产。工资证明需要开多少钱。我是头一次买房对这方面什么都不懂，希望妈妈们有懂这方面问题的帮我解答详细些，在此我先谢谢各位妈妈了。谢谢了。谢谢。

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baobei008744
毛毛妈

高 三

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宝宝生日
2012-01-13 
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2楼
发表于 2012-11-16 08:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
网上有计算器的
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欣源爱
柒柒

高 二

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宝宝生日
2010-11-18 
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3楼
发表于 2012-11-16 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 欣源爱 于 2012-11-16 12:28 编辑

亲，如果所购房屋面积在90以下，契税1%，高于指导价3%，其他1.5%；土地出让金1%，产权变更手续费6元/平米；产权登记费80；抵押费80；图纸费20；营业税未满五年5.65%，过五年且高于指导价交差额的5.65%，低于指导价免交（如果能做低评的话最好做到指导价以下，能省很多钱）；个所税如果满五年且是唯一一套房子免交，除外1%；评估费0.5%（可以自己找评估公司，费用大概500）；如果是公积金贷款有担保费：30年的担保系数是188.4，用贷款额度*担保系数；还有中介费。亲自己算算吧。
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欣源爱
柒柒

高 二

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宝宝生日
2010-11-18 
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4楼
发表于 2012-11-16 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
其他的我也不太懂，我现在跟亲的进度是一样的，正在找房。
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茉莉花开ning

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宝宝生日
2011-09-06 
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5楼
发表于 2012-11-16 20:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
公积金的贷款系数我怎么没看懂呢？
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tjc

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宝宝生日
2011-06-02 
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6楼
发表于 2012-11-16 20:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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谢谢，我没有公积金，我看的商品房是现在刚开盘的，面积93左右，开发商那边有银行贷款业务人员，我实在不会算，可以把我大其算下吗？谢谢，因为这几天就要交钱了。学历证找不着了，会影响我做贷款吗？
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tjc

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宝宝生日
2011-06-02 
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7楼
发表于 2012-11-16 21:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 欣源爱 的帖子

也是为孩子上学才买房吗？我订的是人民公园名门，虽然房本面积跟实际面积不符，才23点多，但为孩子以后能上闽侯路小学或上海道小学也就忍了，房子以后也就是住，不惦记卖，小学片的房子太贵了，二手房都一万八到两万二左右有些贵，虽然是高层但价位比较便宜也是新房，才下狠心定的。

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