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宝宝生日
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发表于 2011-3-9 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2011-3-9 11:47 编辑

老公表妹在梅江卖酒店式公寓,卖的倍儿好!国家政策好像对业性住宅不管用。我看网上也是这么说的~
如果着急用房,你会选择买酒店式公寓吗?

无论是差别化信贷,还是限购,陆续出台的房地产调控政策都将矛头指向“普通住宅”,一些性质为商业地产、用途为住宅的酒店式公寓则借此打出利好的宣传词。对其是否能迎来发展的“春天”,某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示:“部分投资需求受限或许会转向酒店式公寓,但是普通自住型需求应该不会因此而转移置业领域。


酒店式公寓多在市区

据某研究院统计数据显示,截至目前,全市在售项目有326个。其中普通住宅为292个,产权为40年至50年的酒店式公寓为34个,占比10.43%;从市内六区范围看,酒店式公寓的占比远超全市平均水平,在售的81个项目中,普通住宅61个,酒店式公寓20个,占比24.7%。

“卖得火的酒店式公寓地段条件优越,同时项目本身适宜居住、接近普通住宅。”钟文辉表示,地段非常关键,像海光寺和老城厢的两个酒店式公寓项目的销售就十分可观,而一处位于中环线和外环线之间的项目就卖得比较差。

水电燃气异于普通房

“购买酒店式公寓的用途无外乎两种:投资和自住。”钟文辉表示,据某研究院2010年调查,全市购买酒店式公寓的人群中,超过70%为投资需求,不到30%为自住。如仅从市内六区看,自住和投资需求则各占50%,其中以年轻人结婚需求为主。

同时,钟文辉表示,酒店式公寓如用于自住,需充分了解其不同于普通住宅的特性。例如,很多公寓没有燃气、大部分水电为商用;一层住户多,较为嘈杂等。

4月投资机遇或显现

在钟文辉看来,普通住宅市场的调控对酒店式公寓确实是利好,“但目前来看,其实际成交量还没有放大,毕竟投资客转向酒店式公寓,需要花费更多的精力来思考投资利润、出手时间等方面,这需要时间来消化。估计在成交量上的显现要到4月以后。”

记者了解到,目前在售的酒店式公寓一般都可以贷款,首付比例在五成及以上,利率在基准利率的基础上上浮10%,“个别酒店式公寓贷款首付比例甚至只要三成。”钟文辉表示,4月以后,那些地段好、相对适宜居住的酒店式公寓的利好会逐渐显现。


壮壮妈

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宝宝生日
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我本人的态度是不会买“公寓”的,40-50年的产权,不能落户口,没有很大的升值、投资潜力!
金牛牛

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宝宝生日
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俺买了

楼上的亲说的没有投资潜力不大赞同,地点好的话可以租个好价格的。因为是商住两用可以起营业执照的,光这点就可以挣钱滴,哈哈

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宝宝生日
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LS真有实力,你家几套房子呀?

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宝宝生日
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酒店公寓确实不在限购范围内
甜蜜小猪

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宝宝生日
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嗯,限制的不是富人
金牛牛

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宝宝生日
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清河岩岩妈 发表于 2011-3-9 21:00
亲呀,你有几套房子了?

没几套啊  亲耐滴
壮壮妈

大 本

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宝宝生日
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lydia_linlin 发表于 2011-3-9 13:19
俺买了

楼上的亲说的没有投资潜力不大赞同,地点好的话可以租个好价格的。因为是商住两用可以 ...

亲,可能是个人观点不同吧!
我还是持我自己的态度,诚基的地点位置就很好,这么多年了,租金一直都不高!
还有我们家,处在城厢东路,挨着大胡同,对面就是顾衣街,这么好的地点,小区里其中一栋就是公寓性的,工业用电、民也用水,很多房子都闲置租不出去,就是租出去的价格也很低。而且那栋房子特别的乱,人很多,很杂!

这仅是我的看法!嘿嘿。。。

you can call me 乔治妈

青铜长老

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宝宝生日
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败家女神

商住房如果有煤气的话还是可以考虑的,住起来和民宅没什么区别
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