【房东有话说】+听wendy讲当房东的段子

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wendy_hx

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1楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2014-1-9 08:26 编辑

都说房东不好当，确实是，没有想象中那么美好，，，可是也算有苦有乐，，，说说我的历程，走走我的技术流路线，给后来的房东们一点参考。

先说说我出租的2处房子

房产A, 2号线沿线，房龄14年，顶楼2室，70平米，南开2类地段，家具家电基本全
房产B,2号线沿线，学区，著名的好地段的不好小区，38平米，基本裸房

第一部分，，，准备篇

租房需要准备？最要准备的其实是心理
当房东把房子租出去的那一刻，基本上就是跟这个房子从心理说byebye的一刻，不管这套房子承载了多少的家庭过往和历史，不管这个房子承载了多少的希望和欢乐，都过去了，，这房子从租户进驻开始就在心理上不属于房东，，，

房产A 是我们家的故居，我娘住了10多年，干净整洁，除了有点陈旧，没有任何一个地方需要修理，空置的时候我娘还特意把全套窗帘拿回家清洗干净挂好，跟嫁闺女差不多了，，，结果，，当租户期满，，，我妈回到那里，哭了一下午，，，她怎么也不能接受自己曾经的最爱被糟蹋成现在这副模样，，其实让我看，这个租户还可以，至少东西不坏，，，

结论：租房之前调整好心理，这个房子已经租出去了，房客好坏都要接受，这是个潜在的无法预见的风险。

点评

mbeauty 我们结婚的房子现在就正在出租着，当时真的是舍不得啊，现在每次回去还是特别留恋。发表于 2014-1-9 16:23

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2楼

支持!好文章必须顶

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3楼

租房之前调整好心理

确实纠结啊唯恐租客虐待房子

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wendy_hx

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每月论坛之星筑家女神

4楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2014-1-8 19:02 编辑

准备好了心理，我们再来点技术话题，高端租赁不算哈,暂时还真没有这种优质资产。

什么样房子适合出租？什么样的房子在租赁市场最受欢迎？

其实只有2个因素：地段+ 小户型，，，地段越好的，户型越小的租赁前景就好，反之则不然，，而房子本身的条件并不重要。
我的房产，A比B好太多了，，，都是地铁沿线，一个中环外，一个鼓楼核心，，，面积差一倍，B直到现在还有人问，A就会遇到一段空窗期，，，而且亮点是，面积差一倍，租金一样。。。

地段：就南开区来说，我的感觉什么地铁都是浮云，高端的不提，普通房子，王顶堤和鞍山西道最好租，，，除了地点本身聚集了高校等因素之外，老旧房子多，小户型多，也是不容忽视的原因。人生地不熟，普通学生离学校近就是王道等等。

那么从消费者的角度来看，换位思考，如果我到了陌生城市租房，你跟我说那些交通便利的老社区我没感觉离我的圈子近才是王道。继而，我们再看，这些学生上班族的预算呢？1千5左右就是极限了，且1室就足够了，，，如果有志于做房东的投资客选地段的时候，可以参照这么个思路来操作了。1500基本上是一室比较心理上的一个价位，，，好地点比这个高点，差一点的接近这个钱，，，哈哈，小满弟弟同学的房子好租就是恰好占了好地点比较适合的价位，小户型，，，加上缘分，，成了。

结论：大部分的纯落户学区房都是租赁最佳选择，，包含拆间，地点好，旧，小户型，，，这也是大家利用学区房最看重的一部分。

大部分的老旧小区的１室都是出租最佳选择，这些１室面积２０多（计租）正好是租赁市场最抢手的房子。新一点的小区基本上面积都大一些，其实就不如小的合适了。好比我那个小区，３８平米＝１７００，但是７０多平米可租不上３０００。

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wendy_hx

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每月论坛之星筑家女神

5楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2014-1-8 20:14 编辑

这个发帖的时间不太好哈，，暂时没有人看，，，我继续写，，，

房东的准备还有一个就是对于自己目标客户的选择，什么人最会租我的房子呢？这个问题就是我做的功课之一。

首先，A房子周边都是老小区，做生意的多，普通中学小学数座，陪读有需求不多，经济活力不足。这就决定了这房子的客户面比较窄。

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caihong1102

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6楼

wendy加油哈，有人看

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7楼

回复 wendy_hx 的帖子

我一字一句的认真看

学习领会

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wendy_hx

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8楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2014-1-8 20:43 编辑

而房子B，虽然地段优越，但鉴于之前的基础不好，只能选择一些看中地段却不太讲究的人来居住，，，

下面继续说，房子的准备，，，房子内部的准备
其实我想说，房子本身的条件不是是否好租的决定因素，，，大部分房子只要房东们肯寻找，不算太挑剔，都能在短时间内找到租户，，，
我之前看个帖子说，是不是一看水泥地就不好租？
其实我没有这种感觉，，，换位思考，我们如果是租户，有多少提供我们真正条件美好的房子呢？就算新房，精装修，我们仍然无法控制别人怎么对待。
那么我的策略就是，保持基本的装修和家具，然后根据对方的要求适当增加

结论：既然没法控制对方，那么房东自己的功课和准备要到位，从房子的定位到心理定位，定个底线，比方说什么样的完全没法接受，什么样的可以忍受，什么样的可以让一些价格。

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wendy_hx

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每月论坛之星筑家女神

9楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2014-1-8 21:04 编辑

好了，理论说多了，比较辛苦，，也会可读性太差继续写点好玩的

第二篇，实战+故事+各种过招

故事1：近距离感受大学生就业难

房子A附近有2家医院，每年都会有大量的实习生从全国各地医科院校涌来，我的第一次租房经历就感受了他们的一些生活。当时孩子还小，房子情况不错,我其实还是挺骄傲的，或者说不太识时务，租金比较高。彼时房地产中介们还看得上我这南开3流地段的房子，经常给我联系，，于是，我认识了这么4个男孩子。

因为距离单位太近了，他们就从不同的中介不断地给我打电话，一会儿zy,一会儿lj ，各种谈价，还有的中介要垄断，互相之间打起来了，互相抢生意。
一看就是毕业生干出来的不靠谱儿的事情，这招儿其实已经让我这个房东很烦了，，我明知道就这么一波人要租，我难道会给不同中介不同的价格吗？这也导致我对他们印象不佳。

最后我们终于在某中介碰面了，，4个男孩儿，某外地医科大学应届毕业生，临床的，牙科等不同专业。还在跟我不停的讲价，从1800一路讲到他们的痛苦和血泪，和医科的种种不容易。所有这些我都理解，，，谁不是从那个时候过来的？不过我估计看他们的学历和谈吐，弄个普通小医院的实习也不是特别难，毕竟有学历，硕士呢之类，估计可以长租，好吧，，，租，尽管价格我不满意，还是谈拢了，，，东西，一共给2个电脑桌和2张床就足够，，，成交。