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本帖最后由 对着电脑发呆 于 2016-12-7 08:32 编辑
楼主是孩儿他爹，在妈妈网上发帖不受限制吧？看了很多关于天津房产的论坛，感觉这个论坛说的还比较靠谱，虽然也可能有水军和房产中介什么的，还是还想在这里念叨念叨自己买房这点事儿，帖子可能有点啰嗦，请各位耐心看完，也请各位给出出注意。
1、楼主一家三口，现在河北某地级市工作生活，距离北京40分钟车程，距离天津1个小时车程。
2、2016年以来，天津房产蹭蹭的上涨，加上手头稍有积蓄，楼主动了小心思，准备在天津买房，主要目的为投资升值，兼顾休闲和孩子教育。
3、先说投资升值和休闲，随着京津冀一体化进程的加快，北京产业的转移，楼主所在地级市房价也是一年一个台阶，本地充其量也就是个3.5线城市，未来发展有限。天津毕竟属于二线城市，直辖市，近年来经济发展迅猛，文化社会资源丰富，整体环境好，距离近，可以落户，所以目标锁定天津。
4、再说孩子教育，儿子明年上初中，目前看学习成绩尚可，但对于河北省的家长来说，每年的高考季，都是周围的家长们议论纷纷的时间段，北京天津分数低，但是北京落户困难，周围为孩子在天津买房落户的人不在少数，比较纠结的是，如果孩子真去天津念书，父母中就得有一个人辞职去陪读，我们两口子暂时都没这个打算，并且，即使分数线低，如果孩子学习生活环境猝然变化，影响将来高考，担心会得不偿失。
5、目标初步确定了，楼主一方面正在通过人才引进方式办理落户手续，一方面开始踅摸在天津购房的事宜，预算总价130万元，首付50万，市内六区和滨海新区看了一下，均价和总价都超出预算，也不想考虑老破小，企业产、商住等，于是目标锁定在东丽湖万科城，主要是俺们小城市没有万科、恒大等大品牌房企，全是本地的房企，第一次去看万科的装修，似乎就被征服了，从9月份开始琢磨此事，到11月，初步确定购买东丽湖万科城鹭湖的房子。
6、回到正题，来过东丽湖万科城两次，总得感觉是：环境好，大品牌，但也有缺陷，后面再说，东丽湖万科城的投资价值，主要出于如下考虑：一是有形的，未来升值的可能，二是楼主全家过来短期休闲度假，三是孩子将来读中学，再不济就是大学毕业后在津工作用，四是楼主将来退休后居住。东丽湖万科城的弊端也有，一是环境好的也就是兰心湾一代的别墅区，鹭湖，沿着情景大道往东走，过了销售中心，路面就显得破破烂烂的，路两边的楼也显得比较破败，一直走到最东边的小镇里，反正还是有差别的，二是最关键的，东丽湖地区严重缺乏产业配套，之前有“鬼城”之说，旅游地产、休闲度假品牌的，没有长期稳定的产业支撑，是很难**齐人气的，政府总是回应说**量不足以修建地铁，这是有原因的，三是缺乏生活配套设施，包括幼儿园、小学、中学、医院扥，房子是用来住人的，人的全生命周期就是这些东西，生老病死，吃住行、受教育、工作。
7、比较东丽湖和中新生态城，两者基本条件都差不多，东丽湖的自然环境可能还稍好一些，但是两者发展最大的区别就在于，东丽湖万科城是万科一个企业在主导开发，中新生态城是政府在主导开发，企业的实力，能够调动的资源，能和政府相比吗？这是显而易见的，中新生态城代表着天津市政府乃至中央政府的脸面，所以你看，Z字头的地铁在加快修建，N所公立学校在修建，东丽湖现在只有一个公立的华侨城实验学校，还有民办的北大附中天津东丽湖学校，中心生态城在建动漫城，东丽湖除了欢乐谷、温泉城，没有什么项目投资，怎么吸引人气？
8、再回到楼主本人，目前的担心主要是，一是总价130万元，首付50万元的投资，对楼主也是应不小的还款压力，担心会影响生活质量，二是东丽湖没有好的中学资源，甚至连公办的中学都没有，儿子上学只能是空中楼阁，据说北大附中天津东丽湖学校虽属于民办，教学质量似乎也不错，高中有国际班，但是要考试免试入学，具体也不太清楚，有知道的能给说说嘛？三是鉴于前述种种，担心买了这里的房子，5年内可能都无法升值，到时候无法出售，也无法出租，砸在自己手里。万科城里N多房产中介，挂出来的房子很多，看了很担心。
9、有利的一面也有，一是对天津未来的发展抱有信心，人口在流入，房价上涨大的趋势不会改变，二是东丽湖还有很多没有规划的土地，未来发展有潜力，三是地铁C2线已经列入规划，修建只是早晚的事情。
现在比较迷惑，谁能些建议吗？
来自[移动wap版] |
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发表于 2016-12-1 15:12
