感谢大家的支持。我回来了。。继续之前的话题-买房规划和首付

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小满弟弟

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1楼

本帖最后由小满弟弟于 2016-6-28 08:31 编辑

每天我都会上网登录一下妈网，但是不能看大家给我的留言和短消息，更不能写。我看到了大家对这个ID的支持，感谢大家。我这段时间也联系了小编来解决这个问题。

不管背后是什么故事，总之我回来了。真心感谢大家在网上对我的大力支持。我也很开心，我个人的一点小小的努力和分享，竟然得到了这么多朋友的支持。、

对于大家在网上的呼吁，我也是受宠若惊。没有想到我还是多少有一点影响力的，说实话，真的没有想到。自己心里还是有点窃喜。。哈哈哈哈哈。

之前的帖子戏称自己是关老师，以至于咨询的人超级多。我感觉从哪些问题中，最有代表性的是怎么买房和凑钱的问题。所以单独开个这个帖子说一下。算是”关老师“帖子的续集吧

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准备装修了求教满神以下:首付加上贷款100万,可以投资河北区哪个小区? 发表于 2016-6-28 09:22

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2楼

我还是说买房规划的问题，其实这个话题我之前说过无数次了。。买房要规划，要规划，要规划！但是还是经常收到一些诸如此类的问题：小满弟弟，我是北京的，在天津有集体户口你看我买哪里的房子？或者我孩子明年上学，打算河西买房，您给推荐一些房子。

您说这些个问题，我怎么回答？我都不知道你有多少首付，能承受多大的总房款，您打算是完全的学区房还是要和老人住的近一些，您还有什么隐形的需求。。我什么都不知道怎么给您答复。

其实我感觉这些问题的背后还是对买房规划的一片茫然。不客气的说法就是还没有规划。我举几个例子来说明一些如何规划你的购房规划。

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3楼

规划的本质就是最大限度利用你手里的钱，办最大的事情。

先说我本人，我在2012年的规划是先买北宁湾，然后买昆一学片房，然后卖现在居住的房子，用来当首付，进行自己的改善。当然天算不如人算。当我终于可以卖房的时候发现房价已经上天，这中间还有河北大都汇的小插曲。当然最后还是执行了2012年的战略，卖掉了河北金钟河大街的顶楼2室，在北宁湾3期买了一个小三室。

和老人居住在一起，给岳父岳母改善了，有了学片房。也能让外地的父母有个安身之所。我用了4年来折腾这个战略。

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4楼

本帖最后由小满弟弟于 2016-6-28 08:33 编辑

我在2012年的时候收入其实已经还可以了，我可以支撑的起河西，南开甚至是和平的房子。但是我为什么选择了河北？

按照2012年的房价，我如果入手了和平区的房子而不是河北的北宁湾，我也许可以买1个两室，但是我无法实现给岳父岳母买一个改善房子和再买一个学区房（外地父母也可以居住）的2个需求。在权衡利弊之后，我决定留在河北区，让孩子上昆一小学。

这样总房款便宜了很多。但是我也能实现我的照顾各方面的那个理想，大家都能接受，也都很开心。

所以有些朋友很疑惑为什么你老是在河北区折腾。。就这些钱，而且我是外地的，没有一套天津的房子让我做基础来折腾。。我的需求摆在那里，我只能在有限的空间折腾，所以我选择留在了河北。

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5楼

今天有个同事来咨询我买和平学区房的事情。我那个同事看上了和平时光的房子。一个60多平米的独单。但是产权时间比较短了，可能也就剩30年了。他心中有些担心。

我告诉他这个担心是无所谓的，因为你上学是刚需，刚需别考虑以后出手赚多少钱的问题，先把学上了再说。当然我也很八卦的说，你这么小的房子咋么住。因为我知道他们一家三口还有奶奶一直住在一起。

我同事说，没有关系，我们能就乎着，孩子和奶奶住在屋里，我和我爱人住在客厅。我虽然有些不解，但是还是说，如果你考虑清楚了，能接受这种情况，你就放手的去做。

------我想，这也是一种规划。而且是执行力很强的规划。我同事目标很明确，就是和平区上学。想好了买这个房子后面的一些问题，他们能够接受这些缺点。立刻出手也是很不错的。。

当然我和他的观念不同。我不会在居住条件和老人上做太多牺牲，我希望在孩子，老人，改善，资产各方面都平衡的配置。当然我也错过了房子暴涨的机会。但是因为我从来一开始也没有抱着投资赚钱的目的，所以我也没有什么遗憾。

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6楼

本帖最后由小满弟弟于 2016-6-27 23:29 编辑

所以，当我们做规划的时候，好好考虑一下。

我想要的是什么。。为此我需要准备什么，包括多少钱之类。。还有我需要放弃或者忍受什么。。

比如说，我想要买金德园，上和平中心小学。

我需要具备的是：口袋里有150万的现金。每月12000的还款。（只是举例子，具体数字不一定准确）

我需要放弃或者忍受的是：现在很好的两室的户型，良好的绿化和小区环境，我还需要放弃的是不能再去老人家蹭饭吃，也许还要放弃给老人或者自己改善住房的机会。而且还有拥挤的南京路需要忍受。

如果你条件够了（有150万的现金），对于未来的风险你也可以承受，那么你可以去追求。如果以上条件不具备，那么回头看其他的选择。比如鞍山道，如果还不行，河西的闽侯台湾上海道二师附小。。。河北的昆一等等。。

直到你选择了一个方案，你也具备，你也能承受你为之放弃的内容。好了，那就是最适合你的最佳规划。