卖方一直拖着不网签，预计要违约，急求买方应该怎么办？ - 房产楼市

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wendybai

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1楼

本帖最后由 wendybai 于 2016-10-27 15:53 编辑

8月中旬通过金乐家中介签署的购房合同，交了5万定金。
之后由于卖方说房子还有贷款要还清并解抵押，一直等呀等，中间催过很多次也没什么用。
房子在9月底已经办完提前还贷了，现在应该已经办完解抵押了，但卖方一直不露面说下一步网签的事情。
本周卖方感觉拖不下去了，说要约中介公司经理面谈，说家里有什么事儿之类的，估计肯定是不想卖了，毕竟两个月的时间那套房子涨了40万左右的样子吧。
作为买方，求助各位我们应该怎样应对以保障自己的权益，毕竟这个房子对我们来说太重要了，如果这套买不成花同样的钱不能买到同样的房子了啊。
跪谢。

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summery321

初一

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2楼

兵来将挡，水来土掩呗。这事儿谁都不想摊上，但是都难免摊上。
还没发生的事儿想多了也没用。现在就是等着卖家主动找你呗。他如果找你无非就几种情况。
1.想涨价。如果你给涨价，他就不毁约。你们就掂量下，愿意给涨么？能接受涨多少？还是一分钱都不能接受，就想打官司拖着。
2.就是要毁约。这种的就谈他给你多少赔偿呗。
唉。我是情况1，然后给卖家涨钱了。。。。。。

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wendybai

三年级

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3楼

回复 summery321 的帖子

恩，谢谢亲。
还没网签打官司容易吗？可行吗？会让对方赔偿我们在此期间房价上升的损失吗？
不清楚走诉讼对我们的保护程度以及对对方的约束程度到什么程度，如果清楚了对于最后做决定就会更有帮助一些。

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wangtju

初三

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4楼

1, 购房合同是正式合同，签了以后要承担法律义务
2, 违约赔偿按合同上的违约责任约定，中介的制式合同上一般违约金是总房款的10%，打官司主张赔偿时一般要求这10%，双方和平解约可以要求定金退一赔一，也可以主张实际损失，但打官司时不太好界定是不是涨了40万
3, 打官司看的是您证据是否充足，比如到现在仍未网签是谁的责任，有没有证据说明是对方故意拖延不配合网签？电话录音，人证物证齐全？你有没有发过正式催告函？

对方应该也是在试探你的底线和应对能力，你不尽快表明自己的态度，拖来拖去这事就成了一笔糊涂官司
来自[移动wap版]

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wendybai

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5楼

回复 wangtju 的帖子

好麻烦，也不喜欢打官司这事儿。
所以没有注意保留过相关证据，再加上卖方都是跟中介联系也没跟我们直接联系过。
太郁闷了！

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wendybai

三年级

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6楼

今天卖方去找中介了，说要么支付违约金中止合同，要么提高价格到160万（8月签合同是130万）卖给我们。
请各位帮忙看看，如果起诉他们有可能拿到比违约金更多的赔偿吗？需要我们付出多少时间和金钱成本，最后是否可执行？

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月下candy&jin

初二

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7楼

太烦人了遇到这种我建议亲可以强硬点吓唬他起诉如果虚张声势的一般不愿意打官司可以坐下来谈谈我那房子也是6月份签的中间卖家各种拖到现在刚过户完一周等房本呢过户前也要求加钱我急了要打官司对方就软了说也就加几千就行最后加了4千当给要饭的了屁都没放就过户了

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wendybai

三年级

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8楼

回复月下candy&jin 的帖子

那你当时进展快吧，我们现在还没有网签呢，因为他一直说自己在申请提前还贷申请解抵押。。。。
真的很烦，我之前发过帖子说过背景，这个房子是我弟唯一的一个投资，而且预算有限，特别有诚意，本以为赶上了末班车结果现在又买不成了，接下来可怎么办啊。
另外中介说卖方说也接受我们的起诉，说不知道是不是因为对方认识的有法院的关系什么的，看来得约个时间明天当面谈谈再试探一下。
起诉的话不知道什么流程，需要请律师吗？确实不想就这么认倒霉拉倒了。。。。。。。。

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summery321

初一

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9楼

kao 总价100多万的也敢涨价30万  主要你们没网签也没打买卖协议唉房主是怎么算的呢
1.按订金一比一赔的话是赔5万订金+2.6中介费+0.2左右的评估费贷款服务费= 7.8
2.按总房款10%赔付的话  是赔13+2.6中介费+0.2左右的评估费贷款服务费=15.8
现在房子是涨价了40万  所以估计就是按1来算的让你们加价30个
但是：
1.签三方的时候房子就是130的价格
2.如果真是打官司我们肯定要申诉要10%甚至更多的赔付  而且房子被冻结你也别想卖了（这个是吓唬人的哈  究竟能不能这样我不清楚。。。）
3.你说房子涨了40万  有人同样面积同样楼层的170万卖出去了？？签合同了？？签完合同房主得多久才能拿到全款呢？？现在各个区都排队、预约打买卖协议、过户  搞不好就得明年4、5月份能拿到全款（这点儿我也不清楚。。。自己视自己买的房子的区说说吧）
4.所以我肯给你涨点儿钱，但是不可能给涨30这么多

反正都这zou xing了  要涨30万LZ要能接受就当我这堆话没说  要是能接受涨10-20个就按上的跟房主聊聊  要完全不能接受涨价  就破罐子破摔了  我就跟你打官司  别的少废话要不就打要不就原价卖我！！！