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目前天津楼市两极分化已经初现：有的房子涨上天，有的房子不动弹。
以后这个趋势会更加明显。
为啥哩？
话说一套房子升值还是贬值，要看什么人是接盘侠，有多少人想买，这帮买主是什么人。
如果有金主们想买，那么结果就是：升值。
如果有屌丝们接盘，那么结果就是：不动。
问题就在于：咱们手里的盘几年之后接手的是金主？还是屌丝？
我们不妨想一想，不带学区的老破小们，在老人们远去之后大量空出，能指望00后们去自住吗？ 00后们可谓全民中产+的主儿：典型的421家庭，即使小夫妻俩全体啃老也能啃出风采来，啃出水平，也不至于捉襟见肘。这批孩子比起80/90后来说更加是蜜罐里泡大的，没用过蹲坑，不知什么叫大板楼，更没见过上亮子（老式住宅大门上方的小窗户用作通风）。等这批孩子手里有个老破小的时候，结果只有：1-出租；2-卖了买好房
那么问题来了：出租租给谁？大概不会租给同样的00后们：人家手里也有老破小要出租！那么这房将租给外来低收入人群，结果就是恶性循环：最后这篇小区将成为目前发达国家大城市里的贫民窟。一点都不夸张：看看现在老旧小区里住的什么人？ 大爷大妈+外来务工人口。等大爷大妈到年头了就光剩外来务工人员了。
那么这类房子，供应大，需求方没钱，价格可想而知。
那么反过来，00后们以后处理掉老旧房屋，手里攥着财富漏斗漏下来的大笔财富，拿去买什么房？
以目前的眼光看，核心地段的高品质房是去向之一。15年和平的疯涨并非抽风，而是刚刚开始。大家会发现今天差一点买不起的房，明天买不起就不是差一点了。就可能再也追不上了。这点大家有体会吗？
另外，从长期来看，高品质非常宜居的房，即使不带学区，仍旧会得到下一代金主的青睐（这一点是本人对未来市场的判断，尽管今天还没有看到）：那就是外环沿线的高端别墅区、海河沿线景观房。
总之，保值升值的房，通常具备的要素就是，要么高总价，要么高单价。房地产市场正在变得成熟，捡漏的可能性正在变得越发渺茫，大家都不傻，都知道什么是好的，价格就是大家用脚投票的结果。
所以总的建议就是：买房纠结的时候，就买那个心里喜欢、稍微差点钱的那个。
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发表于 2016-2-16 11:26
不错
