说说本轮上涨到哪儿算一站

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kingjoy

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1楼

本帖最后由 kingjoy 于 2016-3-8 09:10 编辑

年后的楼市大家都看到了，房子基本跟不要钱赛的。和之前的市场相比，的确比较“疯狂”。这不，芥园道的明华里要到3w一平,...醉了。
那原先那些3w一平的现在多少钱？那些房呢，全不卖了。

市场暴涨，难免给人的感觉是"不理智“、”炒作“、”最后的疯狂“，
想理智吧，一边眼睁睁看着手里的这点购买力每周缩水20-30w，真心难hold住。
想买吧，还不能挑，刚准备权衡一下，房还就被买走了。
想买吧，又怕自己成为接盘侠，买到高点白白为国为民做贡献30年。
非常的纠结。

那么我们就来讨论一下本轮上涨到顶了吗，涨到哪儿算一站。

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kingjoy

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2楼

首先，我们来看看这次上涨的历史背景。
近十年的楼市，主题词一直是”上涨“，或者说的更具体点，是”严厉调控zc下的上涨“。

想想之前老百姓购套房受到多少限制？
限购、限贷、限外地人，造成了无数家庭分崩离析的惨剧。
结果呢？，是越调控越涨。
说”越调越涨“，并不是说调控造成了上涨，而是调控本身非常的厉害，但仍旧无法阻挡上涨。

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kingjoy

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3楼

在过去10年的上涨中，大量的购买需求，由于种种限制被压抑了。这种被压抑的需求，容易被忽略掉：房价已经涨了这么多，怎么还会有大量需求？

其实，这一点很简单：大家想想一个’限贷‘、一个’限购‘、一个’认房又认贷‘，把多少购房者挡在门外？？

今天，zc的大方向是市场化，是去掉人为设置的种种行政障碍，真实的需求得到释放，让供求去决定市场的价值。
目前的zc，虽说看起来“各种没底线”，但说到底，本质都是去掉过去的限制，而没有认为的去造市（如买房给补贴、买房送美国绿卡啥的）

那么好了，压抑十年的真实需求一释放，市场马上“供不应求”，价格马上提升。

我们需要注意到，这种价格提升，并不是海外游资的炒作，这个属于“补涨”，补得是过去十年调控欠下的账。

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kingjoy

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4楼

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这里我们不去讨论少数人群（大富大贵和生活无着），我们要看买房的主力们，或说看买房大军主力中混得还可以的。看看这批人能负担多少贷款。
一个天津的中产家庭，小两口每月公积金6-8k，收入加一起2w
最多每月供得起 400w-的贷款。

加上之前的首付，总房款在500-600w范围。

就是说，如果大家发现市场上，大路货的房子（本身素质不错、非热点板块、非全市热点盘）的100平户型，涨到550w，那么这轮就基本到顶了：中产已付不起中产的房子了。

这种盘，大家可以参考一下八大里、融创中心的新房，还有蓝水园、广开格调系列的二手房。

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foxfeiya 用数据说话喜欢！发表于 2016-3-10 15:19

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dajiahaohao

一年级

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5楼

分析的有道理，只要工资不下跌，大家购买力就强，其实，从我们身边的人来看看看，他们房子车子都有，而且经常旅游，说明目前房价交个首付，贷个100万还是没问题的

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kingjoy

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6楼

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有人可能会问，中国家庭会不会把家庭收入的大部分用于还贷，2.8w收入的家庭只留8k自用？有人会列出来一大串“刚性”支出，就像好多流传的版本一样。

但是大家想想，一对儿天津小两口，当真有好多生活支出么？
如果吃放回家蹭，顺便带点走？如果控制下消费？

说到底，中国人爱房子，这点是发自文化基因的。--"我的祖先早已把我的一切，烙上中国印（深情的）”。

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kingjoy

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7楼

本帖最后由 kingjoy 于 2016-3-8 09:52 编辑

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这简直令无数的经济学家，中国的、国外的，跌破了无数次眼睛。

这些学家们始终无法搞清楚，中国人的收入辣么低、租售辣么不成比例，房子辣么差，为啥还会涨涨涨？？这显然不符合经济学的各种理性假设。

但经济学的一个基本底线，就是”不能碰文化“，因为”文化“还无法用目前的数学工具进行量化分析。大家研究，只能研究数字上的理性，无法分析不同文化下的行为偏好。

就是说：经济学无法解释中国人为啥这么爱买房。

其实呢，中国人的特点就是：只要有可能，就要买买买。国内不让买那就去国外买，自己买好了就给孩子买，就给老人买，就买一套周末住，就买一套休假住。

这就是我们的文化。

这种文化好不好，我们不去评论，但这就是事实。你我都一个样。

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kingjoy

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8楼

结论是，当我们发现格调春天100平2室卖到500w，可以考虑减持手中房子变现。之前都是不错的买入点。

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轩轩妈妈0302

高二

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帖子: 154

9楼

列一个幼儿园孩子的一年费用，仅供没有孩子或孩子更小的家长参考：
1.幼儿园学费（普通公办园）：1600W*9=14，400W
2.如果从中班或大班学习英语：大的机构例如新东方，英孚，皇家少儿等等10，000-1，5000每年；小机构费用不详可能减少一半。
3.学习一样乐器：100-180元/次*52=5200-8000元
4.孩子其它费用10，000-20，000元。
这里面没有旅游等费用，一个孩子已经月消费5000甚至更高了。

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