【致美百汇装饰】——关于二手房改造那点事儿 - 家居装修

当前位置：天津妈妈网 » 家居装修 » 【致美百汇装饰】——关于二手房改造那点事儿

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 35 \| 浏览: 5037 \|倒序浏览 \| 字体: tT [经验讨论] 【致美百汇装饰】——关于二手房改造那点事儿 ... [复制链接]

致美百汇装饰

硕士

Rank: 20

宝宝生日
帖子: 4391

装修节勋章

1楼

本帖最后由致美百汇装饰于 2015-3-13 13:26 编辑

随着改善型住房越来越多，我们接到二手房的咨询也越来越多，很多亲在市面上咨询发现，纳尼？怎么面积比人家毛坯房小一倍，装修工程款一分不少？

新房装修还好说，底子好基础好，按部就班施工操作，不会出现大差错；老房装修面对的问题可就很多了，格局陈旧、水电线路老化、暖气跑水、墙体开裂……要同时面对这么多问题，让许多业主无从下手。

首先是原有装修的拆除

很多亲在咨询时问我，我想保留原有的部分装修，比如地板和瓷砖。但是在实际考虑居住时，对房屋原有的使用功能做了重新划分，这就需要对电路有所改动，根据施工规范，必须走地面开槽，所以大部分地面装修就保留不了了。

下面让我们看看主要改动的方面：

电表箱.jpg

暖气.jpg

墙面.jpg

厨房卫生间.jpg

回复引用

返回顶部

致美百汇装饰

硕士

Rank: 20

宝宝生日
帖子: 4391

装修节勋章

2楼

本帖最后由致美百汇装饰于 2015-3-12 14:30 编辑

二手房改造不能回避的工序之一：拆除项

先给大家分析一下关于此项费用的构成。

1、楼层高度，如果有电梯恭喜你，能省很多；
2、瓷砖拆除量的多少，这意味着有多少袋垃圾要运下楼，瓷砖和混凝土碎块是最占地方和最占分量的；
3、还有小区内垃圾堆放点的距离。
以上是影响拆除费用的最直接因素，当然，还有一些其他因素咱们后面慢慢说。

清出来垃圾放在哪？谁拉走？

一般原则是，如果小区有物业，那就放到物业指定的堆放点，物业负责清理。没有物业的小区居委会也管这个事。如果都没有那就只能自己找车了。
请记住上面说的找车拉走，是指找卡车运到垃圾填埋场，私家车是做不到的。这件事能让物业或居委会办，自己就别管，因为装修可能历时一个多月或更长时间，会分好多次产生不止一车的垃圾，所以里外都是花钱，就怎么省心怎么花！您说对么？

下面说一说怎么找拆砸工人？

**同城，*集网都能找到，而且有的确实很便宜。
也可以让装饰公司全权负责，价格会稍高一点，毕竟会有一部分管理费用在里面。
有人会问，不就是抡大锤么有什么管理费用？这里面还是有学问的，比如什么能拆什么不能拆，拆完的能不能装回去，拆除是否到位。这些都是需要关注的。
当然您也可以自己找工人，让装修公司帮您验收，一定要在白天进行，因为拆除完毕的现场不一定有照明。还有，屋内不清空绝不付款

点评回复引用

返回顶部

致美百汇装饰

硕士

Rank: 20

宝宝生日
帖子: 4391

装修节勋章

3楼

本帖最后由致美百汇装饰于 2015-3-13 14:03 编辑

关于电路改造的必要性

是看这房子的房龄，90年代前的房屋，所有的家用电器甚至包括空调插座均属于同一个回路，造成负荷过大出现跳闸现象，已经不符合现在家庭使用，必须重新布线。90年代后的房屋，有的墙里埋的是过时的镀锌管、铝塑管等，这给将来的使用带来隐患，也必须换掉。

关于墙面修补

有的二手房由于房龄比较大，为砖混结构，拆砸后再铲墙皮发现需要修补的地方特别多。这又比毛坯房装修多了一步，工料费也就蹭蹭上去了。

门窗并非小事

很多亲在进行二次改造时常忽略门窗问题，认为只要隐蔽工程、墙面、家具等大件做好即可。其实不然，门窗看似小事，但常会出现在改造之后的一段时间，发现原来门窗早已陈旧。对比之下，各种问题在翻新后显现出来，若再想更换，又要破土动工，所以尽量不必让一处疏漏影响全局，定装修方案前要与装修公司充分沟通。

门窗老化是老房装修中最容易出现的问题，根据老化程度可以分为：
一是木门窗起皮、变形，这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。
二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，为了不影响使用效果，最好拆掉重做。