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宝宝生日: 2007-5-5
帖子: 27

1楼

发表于 2016-3-18 14:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

以前一直没买过公产房，就知道可以公益贷，没想到公益贷非常的麻烦，现在应该是贷不到了。然后中介帮忙和房主联系让他先买产权，房主现在不配合，说当初协议里面没有说让他买产权，说他家房子很多，怕过分暴露了，现在房主提出涨价，我断然不能接受，这不是他违约吗？我是了解现在房子一直涨价，是个卖方市场，这个学区房也应该涨了5至8万吧，那我也不认头涨价。后来中介给我出了个主意，让我用我自己现在的一套房子做那种普通的抵押贷，把钱贷出来，然后全款买那个公产房，这样就没有5月1日“营改增”的限制了，虽然还不知道未来政策。关键这个抵押贷，利率上浮1.3至1.5倍，还要看个人的信用记录，还要给津房置换3，4万的担保费，大神们帮我看看有风险吗？妈网是个好地方，能人比较多，谢谢了亲们！

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宝宝生日: 2010-03-22
帖子: 287

2楼

发表于 2016-3-18 14:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

抵押自己的房子，就等于绑架了自己，非常的被动。
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水冰月野兔

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宝宝生日: 2009-09-09
帖子: 93

3楼

发表于 2016-3-18 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同样条件的公产房就是比私产房便宜，要是买的话只能全款或者承担一些风险。至于卖家违约属于合同违约，可以起诉要求他赔偿损失的。

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宝宝生日
帖子: 26

4楼

发表于 2016-3-18 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我就是买的公产做的公益贷，时间挺长的，手续不很麻烦
来自[移动wap版]

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宝宝生日: 2012-02-07
帖子: 977

5楼

发表于 2016-3-18 14:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 huayutong 的帖子

您好我是津房的，您公易贷为什么贷不下来可以说说嘛？

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宝宝生日
帖子: 26

6楼

发表于 2016-3-18 15:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

_____MiSeRy 发表于 2016-03-18 14:51
回复 huayutong 的帖子

您好我是津房的，您公易贷为什么贷不下来可以说说嘛？..

问一下公益贷提前清贷要违约金么？
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宝宝生日: 2008-01-18
帖子: 397

7楼

发表于 2016-3-18 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 qzuser_3076 的帖子

中德没有违约一说，随时可以还款，就是提前一个月通知就可以。

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宝宝生日
帖子: 26

8楼

发表于 2016-3-18 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

dairuisi 发表于 2016-03-18 15:28
回复 qzuser_3076 的帖子

中德没有违约一说，随时可以还款，就是提前一个月通知就可以。..

哦，刚开始还款不到一年就清贷也不算违约么？
来自[移动wap版]

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宝宝生日: 2008-01-18
帖子: 397

9楼

发表于 2016-3-18 15:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 huayutong 的帖子

我也是买公产房，正在办理中，中德挺好办的呀。你不能公益贷，是不是企业产呀。要是和房管站签合同的都可以公益贷。我买的这个是托管房，都可以公益贷。只要你有私产，也挺好办的。就是先预审，然后评估，只要房主去津房一挂牌，你摘牌一交首付款就好了。时间肯定长点。

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