商住两用房子怎样？

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 11 \| 浏览: 3078 \|倒序浏览 \| 字体: tT [谈房论市] 商住两用房子怎样？ [复制链接]

小胖子的妈妈123

初三

Rank: 13

宝宝生日
帖子: 48

1楼

商住两用，50年产权，民水民电，有燃气。但是楼里有办公的。这样的房子能买吗？均价低于周边
来自[移动wap版]

回复引用

返回顶部

要去哪呢_3540

四年级

Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8 Rank: 8

宝宝生日
帖子: 14

2楼

哈哈???? 我不说话坐等楼下各路英雄开导你
来自[移动wap版]

点评回复引用

返回顶部

Freevin

初三

Rank: 13

宝宝生日: 2009-02-02
帖子: 360

3楼

一起听听吧，我没觉得不好啊。。。50年估计也没啥人Care，价格还低，水电也都民的，物业不行？环境乱？潜在风险？

点评回复引用

返回顶部

小胖子的妈妈123

初三

Rank: 13

宝宝生日
帖子: 48

4楼

本帖最后由小胖子的妈妈123 于 2016-4-7 10:53 编辑

我想涨幅肯定不如70年的房子，但是这样的房子出租给公司，是不是租金比较高

点评回复引用

返回顶部

小叶紫檀手串

版主

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

宝宝生日
帖子: 1585

5楼

基本涨幅很困难。。。租金的话，得看平米数和地段了。。。

点评回复引用

返回顶部

wawayi

初二

Rank: 12

宝宝生日: 2012-3-19
帖子: 250

6楼

回复小胖子的妈妈123 的帖子

我们小区的商用的就不错自己住挺好但投资不好不怎么涨毕竟不能落户

点评回复引用

返回顶部

小胖子的妈妈123

初三

Rank: 13

宝宝生日
帖子: 48

7楼

卖的时候好卖吗？不会砸手里吧

点评回复引用

返回顶部

lisagly

渐行渐远

高二

Rank: 15

宝宝生日: 2009-10-09
帖子: 768

8楼

本帖最后由 lisagly 于 2016-4-7 11:30 编辑

我不是大神，也有一套商住。说说经验吧！
优点：1，总价低。2，租金收益比住宅要高一点，我郊区的商住一室租了2000给一对小白领，比得上市区的一室了吧？如果搞好了，我还能把房号租给公司注册，但是懒得弄，也不知道渠道。

缺点：1，首付比例高，一般是五成，贷款利率高，一般是1.1倍以上。2，无法落户只能注册公司。3，有急事了taoxian费劲，比同一区域的住宅周转率低，反正我挂了好久了没卖出去。4，涨价幅度比不上周围住宅。5，50年产权，虽然这个我不care。6，没绿化，没任何环境可言，一般都是孤零零的大楼，所以物业要求低，一般都管理不错，进出方便。
虽然我还没卖出去，但是不建议买这个产品。