上海最严调控，天津会咋样

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kingjoy

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1楼

25号上海发文，祭出“史上最严”调控。
紧跟着，武汉发文响应。下调公积金贷款上限。

这是不是意味着风向有变？
这次楼市属于zc市，zc变了，市场会不会跟着变？
那天津呢？天津也会跟着学吗？

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kingjoy

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2楼

首先，上海这个“史上最严”并非货真价实
提高二套首付比例，属于常规武器
比起11年那拨“认房又认贷”来说，远远没有把事儿做绝

武汉呢？公积金贷款额度从60w降到50w，这个么，算是隔靴搔个痒吧

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kingjoy

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3楼

搞笑的是，就在同一天，宁波一口气出了16条新正，
包括玩命搞棚改、促进发贷款、居然还有购房补贴...余下不表

这唱的又是哪一出？

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准备装修了

高二

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4楼

ZF的如来神掌

不仅仅是做做样子吧

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kingjoy

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5楼

其实呢，这几个地方唱的都是同一出。都在响应总锂在博鳌的讲话精神

那就是“避免房地产市场出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展。”

其中”避免波动“，就是不要暴涨；”平稳健康发展“，就是要涨不要跌。

所以几个城市见到高层吐口，这才纷纷出台本地化zc
这不：2月份同比去年，上海涨15%，武汉涨16%，明显暴涨了，“波动”了，所以调控！就算不乐意也得做做样子
宁波对比去年跌4%，所以没有做到“平稳健康发展”，所以继续踩油门、继续“去库存”！

那我大天津呢？

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kingjoy

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6楼

我们对天津楼市的感受，通常是“年后疯狂”、各种暴涨，这和这个坛子的性质有关：大家关注的通常都是重点学区市场大热，而很少有人讨论塘汉大这类地区

从数据看来，天津2月份环比涨0.07 （上海0.22/北京0.21), 同比涨4% （南京11% 苏州12%）
不管从哪一个角度来说，天津作为一个整体，都属于缓涨
这是高层所最希望看到的“平稳健康发展”

从数据上说，天津这次算是当了标兵，充分达到了zc的预期：发热但不烫。
所以结论是：这轮调控，没有天津的事。

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kingjoy

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7楼

换个角度，上海调控为什么不会推广到大范围？

首先，再来看看总锂在博鳌的另一段发言：今年增长底线是6.5，“一旦经济发展滑出底线，这是最大的风险，我们会果断采取措施来防止经济失速”就是说，相比楼市过热，增长不够才是真风险。如果到3季度发现增长只有6，肿么办？当然是继续拿出房地产这个夜壶用用喽。
毕竟，“稳增长、调结构”是本届zf的核心思路，其中“稳增长”排在前面

其次，个人认为严厉调控这次只会集中在北上深。
虽说北京深圳还没出文儿，但目前看来出文儿也是最近的事。调控这3个城市，为的是防范风险吗？防止泡沫吗？
都不是。
要论泡沫这3个地儿算是最小的。泡沫都在4线城市堆着呢。
这3个地儿出调控，那是因为它们的暴涨，影响到了“去库存”zc的根本目的：去地方债。
kingjoy在“已经涨到这份儿上了，你跟还是不跟”一文中曾经提出，“去库存”是表，借房价上涨，地方zf多卖地，多偿还地方债是真。大家看看年后天津土地市场有多疯狂，就能知道去库存有多成功了。
北上深房价上涨，涨的都是二手存量房，新土地供应很少。房价涨了，zf从中拿不到任何好处，这种赔本赚吆喝的事儿谁干？况且这几个大宝贝儿玩命吸血，其他地方更卖不了土地了。所以咋办？调控！
调控的目的在于让其他地方更好的去库存，让其他地方更好的卖地。

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准备装修了

高二

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8楼

秋风萧瑟，落叶满地时，就算剩几棵老松树，你也不能否认秋天来了

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kingjoy

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9楼

那么说点实际的，年后准备买房观望到今天的亲们，该怎么选？
继续持币观望等待下跌，还是现在出手？

我脚着呢，下跌就不大等得来。
zf第一个站出来反对下跌。大家有没有看到宁波是怎么干的？
kfs第二个跳出来表示不差钱。连14年都扛过来了，现在兜里全是钱，怕啥？即使买的人少了也会死硬
二手房业主们盯着开发商：就那破房子破地儿还敢卖那么高？切，我不得卖个**？！

所以该买的还是要出手。