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巴菲特说：”在别人疯狂的时候恐惧，在别人恐惧的时候疯狂“。 这是一件多么难做的事情呀，如今的楼市真是够疯狂，可是我们应该恐惧吗？从2014年9月30日的限购松绑给出买入信号至今已经近18个月了，楼市从高位筑低（其实是横盘）、温和放量、量价齐升、到现在的快速拉升，短期内会见顶？各位专家给出了答案，有说2018年初见顶的，有说等货币政策转向才会逐步见顶的，种种。就天津的楼市而言，短期内见顶很难。在全国楼市去库存的大背景下，一线城市先涨，然后二线闻风跟涨，最后才是三四线的去库存（难），最后完成全国去库存，既解决库存问题，使经济软着落，又削弱了经济转型的阵痛，对于决策层何乐而不为？
那么我们的楼市涨到什么时候才是个头呢？
回顾十多年来的走势，在2002年末到2003年初的非典时期，出行的人很少，公交车上鲜有乘客，出租车都是空跑，想卖出租车很困难，因为鲜有买家。楼市也是如此成交量很低，那时天津中环线的价格也就在2000—2500左右。之后非典告一段落，楼市也是经历了有缓涨到急涨，直到08奥运前才放慢了上涨的脚步（因为大家的关注点暂时离开了）。后来在年底的时候美国爆发了次信贷危机造成全球金融市场动荡，我们也不能幸免，股市楼市全面下挫，大家或是观望，或是卖掉手中的房子，市场一片恐慌，后来为了扭转颓势，全球央行比赛式的印钞，我们先是投资拉动，然后推出了贷款买房7折利率，其实政策的转向已经给出了买入信号，可在那样恐慌的大背景下很少有人能独善其身，慢慢了楼市在08年底09年初见底并且温和放量，然后一路高歌猛进，一发不可收拾，直到号称史上最严厉的购房政策出炉后，楼市才在在高位横盘，12年10月到14年930之间都属于横盘，之后一直到现在也没有停下脚步，回头看看好像其他国家的楼市规律、经济规律在我们这全部失灵，真的不知道何时才是个头，也许像专家说的北上广深超过了香港的房价指日可待吧，可回头看看我们这些普通人（权贵除外），到何时才不会为砖头而奋斗？到何时才能真正做到匠心？到何时才能真正做到c h i n a创造。
年后的楼市各种奇葩事或真或假，可能真的有为了一套房子而竞价的，这就是所谓的买涨不买落。我最近也跟中介的朋友了解到年前的市场房价虽然高可是有房源呀，可现在呢，不但跳价，而且好的小区、好的户型、好的朝向、好的楼层只要价格不太离谱，出来就被卖掉。现在在售的除了临街的就是顶楼或高楼层，或者价格奇高的。这样的市场仿佛回到了09年末10年初的市场，看看在库存的大背景下，能否出台一些分化的措施，适时的让市场放慢脚步，这样短期内的漂亮数据势必对长期的经济有一定的影响。
近期也看到一些或朋友或网友，因多人同时看中或怕错过了就买不到了而买房，购买后又感觉房子买贵了，想要违约的。这种现象如果逐渐多起来，快速拉升就可能变成高位横盘、多空博弈了，但市场始终是由供需关系决定的，现在有了5倍的杠杆，较低的税费，又有买涨不买落的从众心理，其实但凡能有点刚需（或改善或学区）都想折腾折腾，这样的市场什么时候是个头呢？16年的任务就是去库存，这是大方向，只有任务完成才会转向，但希望对不同的地方出台一些不同的措施，让房价涨的慢些，让普通人够一够、跳一跳能够摸到，也让我们的经济平稳的前进。
第一次发帖，有不妥之处还请友人们批评指正。
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发表于 2016-3-16 16:19
