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本帖最后由 koyinu 于 2016-1-15 11:17 编辑
为了避免先入为主的观念及屁股决定脑袋的做法，想跳出来好好梳理一下最近和平暴涨，大家疯抢的现象。
首先说说决定房价上涨的因素吧
1.供需关系：
求大于供，买的多于卖的，必然推高价格。自从6年政策出台后，供应大幅下降，买的人比以前更多，不涨才怪。
2.人口流入：
和平以外的人口不断奔向和平，提供持续的购买力
3.货币超发
每年M2 13%左右的增长，降息、增加信贷规模、这么多钱，必定推动有用的资产价值上升。
4.涨价预期
“今后的房价还会涨”，“学区还得涨”，这样的预期，让有责任心的家长们按捺不住，必然出手。
5.居住
买学区房，还要让孩子住，次新房就这样价格上去了。
6.房子本身的资产属性
房子保值、增值、抗通涨，现在买了房，今后还能赚钱（比上班赚的多），这种好事，必须砸锅卖铁买啊。
老百姓投资渠道的太少，收益率又太低，买房是最好选择
7.老百姓的购买力
把现住的卖了，贷款100万-200万，咬咬牙，怎么也能在和平买个300万。所以大部分家庭的购买力都不成问题
这么多因素，和平学区必须涨啊。
现在买行吗？我觉得，这得看以上条件在今后会不会发生变化
预测一下中国大的环境：教育政策不稳定、16年经济放缓、继续降准、继续降息。货币继续超发。
这样看来，在现在这一代家长的观念、精英教育理念、投资手段缺乏等条件下。
上面提到的6点均没有出现大幅变化，所以和平学区房还是得涨
还会大幅涨吗？
涨还是涨，但涨太多了，比如预期300万的涨到400万了，那多出来的100万，怎么也买不了了。
（工资上限决定贷款额度）、基本上也就想买也买不了了。这样的人，我预测怎么也占整体的80%左右。
现在在我看来，已经到了这样的一个临界点，大部分和平学区，已经没有大幅上涨的空间了。
还得上学的怎么办？
看看河西、南开的牛小，研究研究什么学而思、找找私立，都是出路。几年后等中考时，也不比和平的差哪去
（几十年都是这么个规律，大趋势变不了）。
都是瞎白活，大家看看图个乐：）
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发表于 2016-1-15 11:16
