新汇华庭好还是融御好？给个意见

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七情彩蝶

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1楼

最近在看这两个小区，在不考虑学区的情况下，从地理位置、人文环境、升值潜力出发，各位姐妹觉得新汇华庭好还是融御好？

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jujiaogu52177

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2楼

不错，这个真好

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七情彩蝶

高二

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3楼

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哪个好?

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4楼

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最近在看这两个小区，在不考虑学区的情况下，从地理位置、人文环境、升值潜力出发，各位姐妹觉得新汇华庭好 ...

新华汇亭还有尾盘吗，都是大户型吧。如果买学区房肯定是新华。但是性价比融御更高。
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七情彩蝶想买新汇二手，但家人推荐融御，非说融御地点好，我迷茫了发表于 2015-3-2 13:01

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znpmg

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5楼

融御采光是死结。准豪宅的物业费：4.83元/㎡。不是豪宅，定豪宅物业费标准一般没什么好结果的。
这两个因素影响后期升值。

新汇目前看除了物业没什么可挑的。
大致上从中小户型的去化速度看，大部分人更看好新汇。
新汇165平以下的楼栋一推出很快销售一空。
13年9月推出6号楼楼王，标准层都是220平，600万左右一套。
虽然不是豪宅装修标准，到14年10月220平的也全部清盘了。
目前就剩下2套顶楼363平的。

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welove11 4.56/M2，信息不确切。以北京的经验，物业费高的房子价格就低，但是想想，是愿意付高得物业费，享受好的服务好呢，还是把省下来的物业费提高房价发表于 2015-3-2 16:21

welove11 估计亲没去看过房，纸上谈兵。发表于 2015-3-2 16:12

七情彩蝶恩，新房就剩两套了，买不起。我想买新汇二手的，但家人非说融御地点好。好吗？真没觉得发表于 2015-3-2 13:03

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七情彩蝶

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6楼

新华汇亭还有尾盘吗，都是大户型吧。如果买学区房肯定是新华。但是性价比融御更高。 ...

想买新汇二手，但家人推荐融御，非说融御地点好，我迷茫了

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七情彩蝶

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7楼

融御采光是死结。准豪宅的物业费：4.83元/㎡。不是豪宅，定豪宅物业费标准一般没什么好结果的。
这两个因素 ...

恩，新房就剩两套了，买不起。我想买新汇二手的，但家人非说融御地点好。好吗？真没觉得

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8楼

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想买新汇二手，但家人推荐融御，非说融御地点好，我迷茫了

二手房的话，没过五年税很高。
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narcy1986 且憋着劲儿涨价呢，一旦过五年，那价格……反正羊毛出在羊身上。我有同事住新汇华庭。发表于 2015-3-4 11:05

七情彩蝶我怕过了五年房价涨的比现在这点税要高，房价只要涨了，过户费、中介费等一系列费用都会涨，没准连装修费都涨，所以不想等了。发表于 2015-3-2 14:24

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七情彩蝶

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9楼

二手房的话，没过五年税很高。

我怕过了五年房价涨的比现在这点税要高，房价只要涨了，过户费、中介费等一系列费用都会涨，没准连装修费都涨，所以不想等了。

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znpmg

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10楼

本帖最后由 znpmg 于 2015-3-2 14:27 编辑

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新汇二手怎么也得近3.3万/平了吧？还得考虑税费。合适的楼层和面积的诚心往外卖的有吗？
不诚心卖的话价格挂的更高。

融御2.6万/平？除了地段之外确实亮点不多。
基本无绿化，再高的容积率，这种楼盘在香港的话人家一点不在意。
在天津大家不怎么认可这种楼盘。

如果有高区楼层，不影响采光的户型，融御的价格比其他的楼盘竞争力还可以。