- 妈豆
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风险、风险、风险。如果全款买的话还好说，贷款买的会问题更大，杠杆的问题更大。逻辑是这样，假设现在5万一平，以120平的为例子，价格600万。现有政策不变的情况下，买学区，小孩落户上学6年后可以交易，得涨到10万一平，也就是1200万，投资收益还算不错。6年能涨600万么？
大家知道10万这个单价是一个锚，是亚洲各大一线城市豪宅的门槛，大家先问问自己这俩小区除了新点，有学区，算和平的豪宅么？比海河广场怎么样？
再有，6年后，小区就老了6岁，那时候的还有那么多人来抢么？资本都是逐利的。何况学区的问题，现在还有很多潜在的将来不确定性。而且只管小学6年。
就算到时候真到10万了，你的投资收益率还得是全款的前提下，才是100%。
但是如果在一个有潜力的区域，比如房价从8000涨到2万，利润都是150%的。
再分析一下，他的估值，学区房的优势就算150万，次新给3万每平的估值，顶多也就值500万。
关于学区有个预测，河西一定会出现好的私立，天津市可能也会出现真正意义的私立，不同于现在的校中校，去分化。
一些新兴的区域，不如空港和海河教育园，可能出现9年一贯而且在全市排名比较好名次的学校。
一个对于学区房的建议：1用最少的钱买个铁片落户，等真上学了，去那边次新租个最好的房子来住，成本和收益是最佳的。 因为老房子铁片6年后还是老的，次新也变老了。
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发表于 2016-3-5 20:41
