租或卖，大家给个建议？

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乐乐侠11

幼中班

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宝宝生日: 2010-12-10
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1楼

为了孩子上学刚买了一套二手房，贷款六十多万。25年还清，由于是二套房，按揭利息很高，一月要还4000块钱。这套房最近一两年准备住，现在住的小房子是个独单，公产房，如果卖的话也就50多万吧，公产房买卖需要先买产权，又要花一两万。
那么是把独单卖了直接还上按揭好，还是把独单留着租出去每月1000多块钱好？大家给个建议

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泽泽泽泽

泽泽

大本

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宝宝生日: 2010-09-13
帖子: 2577

2楼

我建议卖了，还贷款。因为你租金根本抵补不上贷款的利息。而且现在环境不错也好卖一些，毕竟是老房子。等环境不好了你想卖也未必卖的出去。而且你有学片房，等孩子上初中了完全可以卖掉，学片房涨的比例是很大的，到时候买两个非学片的房子，应该不难。而且这些年你每月少还贷款还能存下一部分钱了。

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jiumishou00

二年级

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宝宝生日: 0000-00-00
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3楼

辛苦了啊~

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乐乐侠11

幼中班

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宝宝生日: 2010-12-10
帖子: 13

4楼

我会好好考虑的，谢谢，还有哪位能给点意见？

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qingbhs

初二

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宝宝生日: 2005-6-2
帖子: 267

5楼

如果独单以后不打算住了就卖了看看有没有别的投资渠道，如果没有更好的投资渠道就出租吧。

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乐乐侠11

幼中班

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宝宝生日: 2010-12-10
帖子: 13

6楼

谢谢各位，现在还有个问题是小房子买完产权是我的名字，买的这个房子是我老公名字，我妈现在住的那套有贷款也是我的名字，按照现有房屋政策，我卖了小独单，以后在买房是不是算三套，还能不能贷款啊？

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乐乐侠11

幼中班

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宝宝生日: 2010-12-10
帖子: 13

7楼

回复舌尖上的房地产的帖子

哦那买完产权直接写买主的名字了是吧

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乐乐侠11

幼中班

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宝宝生日: 2010-12-10
帖子: 13

8楼

老房子算是地铁房吧，北宁湾附近，不到2里地，走10分钟左右是地铁站，但因为是老旧小区，所以没怎么增值

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小叶紫檀手串

版主

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宝宝生日
帖子: 1585

9楼

你二套房，应该利率是5.94%，看你的投资渠道，如果你有比较好的理财方式，年利率能达到6%以上，那么，没有必要提前还款，反而投资家庭实际收入会更多。如果没有特别好的理财方式和渠道，那还不如出租，50万左右的房子可以出租1000多，我个人感觉还是可以的。如果每个月还4000对你来说没有太大的压力，那就继续出租吧。一方面，租金可以补贴贷款，这样实际上你每月还款只有3000.一般来说，你支付的本金应该有1300左右，剩下2700应该是贷款利息，贴上这个1000块的月租，你实际每月支付的利息只有1700，这样实际的贷款利率应该不到4.5%吧，我粗略计算。。。而且还不算上你小房子的市场升值价值。。。。。