两年前后被拆迁了2套住房不得不吐槽下。附谈判技巧和法律常规 - 房产楼市

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宝宝生日
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1楼

家里这两年前后被拆迁了2套住房，真是人与官斗，都是血泪史。不得不吐槽下。
（很多人猜测楼主哪里拆迁，这里就不用问了，明说在河西吧）
先说说一些政策吧。。=-=。

QQ截图20131225123058.jpg

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maggic82602 发表于91楼查看完整内容

我们也当过钉子户，最后就两家了，停水停电，大晚上的隐约似乎都能听见狼叫了什么刺猬耗子满街跑，真不知道那时是怎么熬过来的貌似现在拆迁，如果是国家工程那进度很快，钱也到位，不说多钱一平米，直接一套房多钱而且现在有吃拆迁的黑社会，你交给他们办，效率非常高，事后给他们两万，齐活，你满意他也满意 ...

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2楼

1.建筑面积在30以下的，包含30的。被征收人可以选一套建筑面积60的还建房。
个人觉得对于团结户来说这个是最划算的。

2.建筑面积30以上的，可以扩面30，如果超过100，可以分成两套进行还建安置，每套不能小于50平方。最高不能超过140.
老房一般没有这么多面积。所以这条很吃亏。不过如果家里住宅面积刚好70左右。那就非常好了。
毕竟小户型好租好卖。2套刚好。

3.家里如果有发证的低保户，会按其困难程度给予每户1w-2w的补助。对于已经有残疾证的本人或者直系亲属。也是1-2w的补助。上限是4w。
住房面积30以下的低保户，选择产权房安置的话，还有个10000的补助。
另外对于残疾人增加50%的搬迁补助费，20%的临时安置费补偿费。

其实，这条如果有心，完全可以钻国家的空子。要知道如果户主或者直系亲属有失业证的也是可以有1-2w的补助的。
至于如何拿到失业证，其实非常简单，但是必须要提前做好准备。
首先你要有份解除合同。（事业单位最好）
然后你要个人缴纳两金满一年。
把材料交给社区一般都会办理下来了。

残疾证同理，一般来说老城区改造，户主都是父辈。别的残疾很容易就发现，但是有一种残疾相对来说很容易。
那就是失聪。
但是失聪的话需要在正规医院长期治疗的病例还有相关医疗fapiao。
都是需要提前做准备的。办理残疾证的话需要2年左右。所以，能赚这钱的都是长期打好伏笔的。

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宝宝生日
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3楼

4.有阳台或者有院子的一定要封起来。如果不封，其面积不算。
楼主之前有套房子后面院子有90平方，一直是种树，种花，养犬之用。结果拆迁的时候，比隔壁封起来做车库的少算了将近40平方。亏死了。从这次以后，我把家里所有的没有封闭的空间全封了。甚至连厨房都灶台都做成了外扩的。

5.一楼房屋就是底层，如果已经作为商业门面使用，且已经以该房屋注册了工商营业执照的。每个平方有600块钱的营业补偿。
所以，这里要是一楼的不管是不是真的做生意的。都可以办理个营业执照。又能多收一笔。

6.关于搬迁进度，是有个奖励条款的。书面上说的是，前10%奖励5000（实际可以拿到1-2w）。前10%-20%的奖励4000,。（实际跟前10%一样）前20%-30%奖励3000（实际可以拿到5000-8000）前30%-40%的奖励2000.（实际能有4000-5000）
前40%-50%的奖励1000（我觉得这种就直接当钉子户吧。没什么必要了，拆迁第一步的指标别人已经达成）

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4楼

然后就是大家最关心的钉子户了。
首先说的很明白，钉子户不是那么好当的。
之前看得意上有个插红旗的钉子户。每天还放革命歌曲。
最后结果可能大家知道的不是很清楚，我很了解。
具体是如何被拆掉的就不说了，免得被和谐了。
反正过程是很苦逼的，最后坚守到独一户拿的钱反而跟中后期搬走的一样多。
所以千万不要被当成了独一户的钉子户，那是骑虎难下非常苦逼。
楼主曾经做过钉子户，钉子户做到了最后3户。那个时候简直是非常难熬，各种关系各种领导都来找你谈话。
包括你家亲戚也都被领导找去谈话，更有亲戚因为这件事情直接回家休息，说什么时候解决了什么时候来上班。
这只是文雅点的。每天什么拿胶水封门，丢砖头，上门找茬那些简直可以忽视不计了。
最后父辈有个领导帮着分析了下，楼主在倒数第三户搬了出去，其实也亏了。最后跟前面搬走的比较了下也就多了不到3w块。
要知道，那个时候是没有水没有网，电还有时候三不知的停一下的。
坚守了5个月真心不值得。