【买房日记那事儿】超顺利河西梅江玉水园买房日记 - 房产楼市

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wangxin860527

程程妈

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1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2013-10-19 19:07 编辑

         首先，买房的冲动由来：儿子11年6月的兔宝宝，今年该考虑幼儿园的事了，结果找幼儿园麻烦啊，初步是在16幼，当时我就想了，上小学得比这个麻烦多少倍啊，坚决买房！！！！
         第一步：先选学校，在2013年7月24我在妈网发的帖子，问河西小学跟海地那二师附小哪个要好一些，最后听取大家意见（这个大家包括亲戚，同事，朋友）选择河西小学。
         第二步：学校是选好了，但是梅江五大园的房子好贵啊，我开始筛选小区，最后选的玉水园，虽然环境等设施差一些，但是考虑价钱问题，最后选择的玉水园，2013年7月28日，我再次在妈网上发帖子，寻求玉水园房子，中介勿扰。
         第三步：现在有目标了，我们开始看房子了，（插播一句啊，这房子买了就为上学，肯定是不会住的）了解了一下玉水园的行情，在这期间，我一直不知道的一个问题，就是差额营业税的问题，看了一个4楼72平米123万，当时就想可以接受，结果就让中介给算价钱了（再次插播啊，我很冲动的，买东西很快，一直带着交定金的卡）。亲们，你们知道除了房款，我要付中介跟税前是多少吗，16万多，这还是1个点的税，妈呀，当时有点蒙，这差额营业税咋这么高，等于这房子到手的140万还多呢！！！所以回家开小会去了

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wangxin860527

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2楼

本帖最后由 wangxin860527 于 2013-10-18 22:08 编辑

            开会回来了，又咨询了一下中介，才知道梅江五大园是商品房，税就是高。我纠结啊，买房计划搁浅了，得算算家里最高支持多少啊！！！
         亲们，我绝对是现学现卖啊，我们一直住的是村里分的小本房子，这是首套，什么都不懂，我就上阵了，呵呵，现在想想很冲动啊  。
         买房子绝对是缘分的问题，在我纠结的时候，链家地产给我们打电话，说房子非常合适，当时我一听6楼，又是2室，直接就说不看了，但是那中介那意思是不看后悔（一会我在宣传中介是谁啊，确实很给力）。
         看房子那天是星期天，我、老公、婆婆、儿子，出发看房，10点看的房，11点我就签了，冲动啊！！！！
明天直播为啥这么冲动啊

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慢羊羊@tj 小编帮亲修改了题目的格式可以参加第三届买房日记大赛哦，详情在这里：http://www.tjmama.com/thread-969282-1-1.html 发表于 2013-10-19 19:08

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wangxin860527

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3楼

房子的照片啊

本帖最后由 wangxin860527 于 2013-10-20 22:41 编辑

照片

点评

慢羊羊@tj 亲爱的，顺便来贴了成交价吧 http://www.tjmama.com/thread-971850-1-1.html 发表于 2013-10-24 09:36

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wangxin860527

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4楼

今天房子正式出租，签租约，收钱，嘎嘎

本帖最后由 wangxin860527 于 2013-10-20 22:54 编辑

今天先把价钱给大家晒出来吧
成交价158万，低平价130万（低平服务费3000)
中介3.16万(我给的2个点，房主净落158万）
贷款服务费600元
契税1.5个点1.995万
土地出让金1.3万
买卖登记费80元
抵押登记费80
装让手续费576元
工本费27元
契证贴花费5元
贷款担保费1.066万
还有一个给房子做低平的钱3000元，跟低平服务费是2码

我这房子是做完低平买的，省的是房款的百分之5.65的差额营业税
这样就是省了10万左右的税钱

大家都看到图片了吧，阁楼的每一个房间我都很喜欢，尤其是那个衣帽间，茶室，真不错
跟大家说说为什么那么快就买这房子了吧
中介给我打电话介绍房子的时候正在上班，一听说6楼，直接就给否了，没计划去看，在这里表扬一下中介这小妹啊，真是不错，直接就说姐要错过这房子就后悔了，是新出的，价钱肯定让我满意。。。。。。
反正是把我说动去看房了，还有就是晚上就把房子的图片给我发过来了，然后把价钱给我算好了，主要跟我讲这房子的优点，挺实在的，直接告诉我，只有买6楼可以做到河西的指导价线下，这样我能省10万左右的差额营业税，这阁楼挑高够高，不算房本面积，晚上睡觉时就跟老公重新核算了一下家里的资金，（对了，当时房子是163万卖的，划到158万的）。其实看那图片我就有点喜欢这房子了

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5楼

看房

本帖最后由 wangxin860527 于 2013-10-23 22:14 编辑

   房子图片看完了，价钱也算完了，早上10点出发去看房，实地考察了一下，跟图片是一样的，见到房主戴姐（真是很不错的房主，房本还没下来呢，房子就腾出来了，我们已经租出去了）插播一句，买房子也是缘分啊！！！看房时戴姐给我讲了一下房子的小细节，包括阁楼有时水流不冲，自己安装了一个小抽水泵，用我们同事的话说，就是这房跟买菜一样顺利，
下面的我给大家讲我们的买房顺利事啊

以上给大讲的都是订房子的时候，下面开始办手续
   9月30早上出发，（插播啊，这一天是最顺利的）8点办我跟老公到达河西房管局，中介跟戴姐都到了。开始我们的第一步，打协议，说实话，这时候体现出中介的用处了，到了房管局就是一切行动听指挥，光签字画押了，别的我都不懂，非常速度，我们11点又开始出发去建行办贷款，很神奇的事情啊，中午2点前我已经交完首付了
      到了单位上班同事们都不相信我一天就OK了，我现在都有点晕乎，确实是这么快，一天把人家几天的活都完成了。在这我得夸一下中介啊，说实话，这中介费是有点小贵，3万多啊，但是到我办完手续，我发现确实很值，大家想想啊，要是咱们自己跑，不知道得歇几天了，而且也不门清，这个办手续前需要的东西中介都会发短信通知，只需要对着短信一样一样的核对就行了。
      10.18通知我们过户，再次来到房管局，这天班歇的也很值，也是10点就完事了，就等15个工作日拿房本了，中午吃饭时一下来了好几个电话，所以当天房子也租出去了，回笼一下资金，（插播，这个得感谢房主戴姐，很给力，因为买房子的时候就说不住，得租出去，担心冬天取暖费的问题，早早就给我们腾房子了，）我们从10月1放假就开始收拾房子，进家具电器。所以房本还没下来，房子已经开始出租了