准备买房，帮忙看一下会被限购吗？

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云昊妈吗

大专

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宝宝生日: 2009-04-29
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1楼

我家情况是这样的，我跟老公名下有一套，这套房子是婚后用了我们两个人的公积金买的，房本是老公的名字。最近看上小海地附近的还迁房，想把婆婆他们名下的房子卖了全款换那的房子，新房写我们的名字，问过中介说那的房子是不限购的。最近我娘家那占地分房，分的房在汉沽区，会有我一套。
我想知道如果汉沽区的房子分下来了，我再去买房会限购吗？如果全款买还迁房会限购吗？

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sema 发表于5楼查看完整内容

看上的那套还迁房，有产权证吗？？安置房可以买卖吗？买卖的风险是什么？其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一 ...

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mocha215

高三

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宝宝生日: 2010-10-20
帖子: 1412

2楼

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你和你老公名下有房子都贷款算2套房子
你塘沽的房子分下来了就三套房子了
如果还迁房不限购你们全款可以买

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sema

二年级

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宝宝生日: 2014-01-01
帖子: 68

3楼

看上的那套还迁房，有产权证吗？？
安置房可以买卖吗？买卖的风险是什么？
其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；
3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能主张债权了；
4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

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云昊妈吗

大专

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宝宝生日: 2009-04-29
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4楼

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中介是这样说的，属于直接改底档。

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云昊妈吗

大专

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宝宝生日: 2009-04-29
帖子: 1456

5楼

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看上的房子是大产权还没有房产证，属于直接改抵挡购买。这样的是不是风险比较大呢？

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等待守护萤火虫

赫赫妈

硕士

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宝宝生日: 2012-03-11
帖子: 4892

好孕报喜

6楼

有风险，绝对有。
我们家就这么稀里糊涂买的，只要我能住就行，就算买了70年产权的房子，谁知道70年以后会怎么样呢。
我已开始纠结的睡不着啊，后来想开了啥都不管了，在天朝很多事情都可以办到，只有你想不到没有办不到的。所以不纠结啦，真要是出事了，害怕的人也不该是我。我家名下就这一套房子，就算法院判给谁了，我家也搬不走。
有时候这种事也是看运气吧，有人天天折腾房子都没事，有的人买一套房就会摊上麻烦事。