纠结的选择，终于落定 - 房产楼市

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周子轶妈妈

一年级

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宝宝生日: 2012-10-07
帖子: 57

1楼

发帖庆贺一下，房子的事终于有个眉目了，跟大家分享以下几点，希望对大家有用：1、分清实际需求，圈定意向楼盘
2、多方比选，纠结的过程
3、搞定限购和贷款

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周子轶妈妈

一年级

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宝宝生日: 2012-10-07
帖子: 57

2楼

先说说我的实际状况，我住在华苑，跟公婆在一个小区，我们住的是5层50多平米的独单，自从有了孩子之后决定换房子。现在孩子一岁半了，到处跑，玩具多，更显得屋里很憋屈，坚定了买房的信心。再说说购房的资格问题，我们现在住的是结婚前买的，当时为了用我的公积金，所以写的我的名字，另外我跟我爸联名有一套房子，也是用我的名义贷款，所以我名下是一套房两套贷，没有贷款资格了。我老公名下无房无贷，可是都是按夫妻计算，这样看来，我们是没有资格买房子了。后面会说我们是怎么解决的。

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咖啡的旋律

高二

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宝宝生日
帖子: 750

3楼

等看

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上官小乐100

四年级

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宝宝生日: 2010-01-28
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4楼

等看

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周子轶妈妈

一年级

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宝宝生日: 2012-10-07
帖子: 57

5楼

我们的需求——1、离着华苑近，方便父母照顾孩子，也方便以后孩子上学；
2、没有电梯的话，只看二层，因为奶奶腰不好，平时抱不了孩子，有电梯最佳。
3、大两居或者三居，100平米左右为佳。（后续可能会生二胎

，提前做准备）。
4、现房最好，能尽快入住，因为实在不想再那么憋屈下去了。
5、总房价控制在150W最好，各方面压力都不会太大，200W也能忍受。

本着以上目标，我们开始了纠结的过程，当然一步步的需求也更明确了。

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ww2672

三年级

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宝宝生日: 2009-09-13
帖子: 58

6楼

恭喜恭喜，等着看。

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周子轶妈妈

一年级

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宝宝生日: 2012-10-07
帖子: 57

7楼

首先的选择就是华苑的二手房，华苑新城的有电梯，房源稍微新点，作为了首要选择，其他社区也在看，但是老房子就是老房子，房型太老了，朝向、尺度开间等跟现在的新房比，简直了。。。。。。再有就是中介费加上税费，额外的成本太高了，这一点上新房占优势，只有税费和维修基金。另外，二手房做低评之后，有个差价，这都需要在首付里面体现。打比方，买个130万的房子，新房首付可能40多W就够了，可是二手房的话，乱七八糟加在一起，需要70W出头了。怎么算怎么不合适呀。果断的放弃了二手房，转战新房市场。