【我的买房日记】+后广场二套变首套，纯按揭变组合，买个二手房真心不容易啊 - 房产楼市

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xiao花花

高三

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1楼

本帖最后由 xiao花花于 2013-8-9 16:29 编辑

之前很多妈妈问我怎么二套变的首套，我写着写着，老公说，发出来会不会被查啊？于是。。。我就没有接着写了。。。但是好多妈妈短消息问啊，可见大家都烦恼这事呢！

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xiao花花

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2楼

先说下基本情况：
   我和老公都是外地人，从小青梅竹马，一起在武汉上完大学，毕业以后他来天津，我继续又读了两年研，然后跟随他来了天津。
   09年结婚，婚前买了首套房，在塘沽，写的老公一个人的名字，用他的公积金贷款，那时候房子还处于正要上涨期，贷款办的7折。12年有了孩子，我的工作在市里，他的工作在塘沽，两人都很稳定调不动，为了少让我奔波，也为了孩子将来在市里上学，于是在市里买房终于提上日程。
   我俩的要求很简单，离轻轨9号线近，木有办法啊，我们也想看看和平、河西的房，但是塘沽市里每天来回太折腾了，只能临着9号线找房子了。

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3楼

本帖最后由 xiao花花于 2013-8-9 16:47 编辑

我们买房要解决几个问题：
一是要能办成首套，当然不能假离婚；
二是要解决孩子上学的问题，虽然说河东的好学校不多，起码也有个实验和一中心啊；
三是要方便我们两人上班，他坐9号线，我坐2号线；
四是最好是三室，实在不行要大点的两室，能隔成三室。总预算不超过150w，包括后期税费。
于是综合了一下，只能后广场了。先看了看新房，真心不便宜啊，振业城中央那时候已经1W6千5一平了，还动不动就是140+的大户型，泰丰都汇御也是1W6+，他们家是精装修，但是最大的98平，只剩顶楼了，其他的都是一室的，30多平，都不符合条件，果断pass。

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4楼

本帖最后由 xiao花花于 2013-8-9 16:36 编辑

   于是跟老公一商量，不行看看二手房吧，那时候是4月中旬，当时国五条刚出来，20%的个税闹得沸沸扬扬，但是我们已经过了最疯狂的时候了，各大中介都说20%并没有真正实施，所以我们也不着急。
   第一套看的是月光园一个24楼的顶层，95平，120w，房主着急要钱买别墅，但是我不喜欢顶楼，继续看。后来又看了月光园9号楼一个三室，105平，155w，房子其实很符合我们要求，但是总价有点高，没办法啊。
   后来看了万春花园、聚安西园、秋实园好几套房子，感觉离9号线还是有点远，这几个都是小砖楼，出房率高，有的便宜但是离铁路近，我不喜欢有噪音，有的离铁路远但是贵，真心不好买啊。
   看房大多是我老公看的，他时间充裕，我又要带孩子，又要忙工作，一般都是他先看，然后给我过滤，觉得合适的就带我去看，知道我不喜欢的就直接pass了。就这样我看了大概三五套的样子，都没有特别合心意的，而且几个中介的房源都是一样的。

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5楼

本帖最后由 xiao花花于 2013-8-9 16:35 编辑

然后有一天我在sf网上看见一套房，价格明显低于同小区的其他房源，因为同样户型的房子我们也看过几个，打电话过去一问，中介说房主差不多有一年没让人看房了，价格还是去年的价格。
我跟老公一商量，立马出发去看房，我们一看房子，立马对视了一眼，就是它了。房子南北通透，110平，视野很好，两室两厅，可以隔成小三室，装修一般，但是我们将来自己住也要重新装修，就不在乎这个了。房主人挺好的，最后商定138W成交，后期税费我们出，但是房主烦那个中介，所以我们相互留了号码，最后我老公找了一个干中介的朋友，几乎没花什么中介费，还全程超级好的服务，中间各种曲折都给我们办妥了！

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6楼

买了这次房，我发现中介至关重要啊！
首先业务要熟练，贷款、过户等等，买二手房就是一场持久战呢；
其次当然是最好有人，各个关卡都能闯过去；
当然最好的就是想方设法替我们买房的人省钱的人了！

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7楼

本帖最后由 xiao花花于 2013-8-15 22:19 编辑

第一关：去房管局打协议
打协议之前我很忐忑，首套能不能办下来呢？中介一个劲安慰我，说没事。
需要的站短吧

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8楼

本帖最后由 xiao花花于 2013-8-9 16:54 编辑

第二关：贷款
由于我们没有做低评，前期首付付3成，后面90多万都要贷款。
我之前想做组合，这个众所周知，公积金利息少啊，老公建议做纯按揭，把公积金里面的10w取出来还首付借的钱，就这样我们纠结着。
中介跟我说，办组合有点困难，因为我的贷款有点多，银行能从公积金数额推算出工资来，达不到每月还款额度的2倍，听他这么一说，好吧，那就安心纯按揭吧，算了算，比组合贷款多7w利息，减去组合贷款的1w多担保费，也就多6w左右。
中间正好赶上85折取消，那叫一个波折。等我们首付款凑齐，工行告诉我们说，最低只能办9折了，我算了算，比组合多了将近10w的差额啊。
赶紧给中介打电话，问能不能办组合，商业部分办9折，最后中介各种想方设法找人托关系终于办下来了，我的天，这年头，太不容易了！