前方高能预警，大批北漂转战天津，刚需或许该加把劲了 - 房产楼市

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71楼

当人们的情绪都被鼓噪起来，想买房，等着投资升值赚钱时，已经掉坑里了。真正的投资者，永远不会在高点买进！这就是为什么，套牢的总是绝大多数，赚钱的总是少数的关键原因

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72楼

买房，刚需或投资！刚需，砸锅卖铁也得买，住什么鬼。投资，囤套房保值或买卖获益。天津普遍租金收益在1%～2%，房产同比涨幅平均5%；商贷利率4.5%上下，银行利率1.5%，上浮后2.1%；如果有全额房款，还可以，若贷款，同比涨幅必须在8%以上。所以，贷款乃至抵押自住房投资房地产，绝对不可取！

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73楼

YOYABC 发表于 2016-09-05 16:52
买房，刚需或投资！刚需，砸锅卖铁也得买，住什么鬼。投资，囤套房保值或买卖获益。天津普遍租金收益在1%～..

这个8%是怎么算出来的
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74楼

YOYABC 发表于 2016-09-05 16:52
买房，刚需或投资！刚需，砸锅卖铁也得买，住什么鬼。投资，囤套房保值或买卖获益。天津普遍租金收益在1%～..

房价是由首付成数和利率决定的，和租金收益没有关系，只要能按时还上贷款，维持住现金流，贷款肯定比全款好！资产负债表，想拥有多少资产，就要对标多少债务，现金流保持正数就可以了，
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