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gouziggvv

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1楼

本帖最后由 gouziggvv 于 2016-5-20 09:20 编辑

外来人口增长促津城楼市占四成二手房购房比例

2016-05-19 16:33:31

      日前，市统计局发布了2015年天津市人口主要数据：2015年末，天津常住人口总量为1546.95万人，其中外来常住人口500.35万人，已占全市总人口的32.3%，随着外来人口总量的增多，二手房买卖交易市场也受到带动，据本市大型中介woaiwojia近期的成交数据显示，全市范围内购买二手房的购房者中40%以上为外地户籍。

   外来人口增长促津城楼市发展占据四成二手房购房比例

   日前，市统计局发布了2015年天津市人口主要数据：2015年末，天津常住人口总量为1546.95万人，其中外来常住人口500.35万人，已占全市总人口的32.3%，随着外来人口总量的增多，二手房买卖交易市场也受到带动，据本市大型中介woaiwojia近期的成交数据显示，全市范围内购买二手房的购房者中40%以上为外地户籍。woaiwojia市场研究中心认为，近年来天津经济的快速发展和积分落户的政策吸引了大量外来人口来津工作和经商，必然也为楼市带来了安居置业的购房需求，不论对于房屋租赁市场还是二手房买卖市场都将产生积极的促进作用。

   二手房购房者中外地人占四成环城、滨海占比最高

   据woaiwojia统计数据显示，2016年1月至今所成交的二手房买卖业务中，44.8%的购房者为外地户籍，55.2%的购房者为本市户籍；在区域的分布上，数据统计发现，环城四区和滨海新区的外地人购房比重最高，例如东丽区、塘沽区、北辰区、西青区等，其外地人购房比例均达到50%以上，而占比最低的则为市内六区中的红桥区、河北区、河西区，比重在40%以下。
   woaiwojia市场研究中心认为，近几年外来人口总量不断增加带动购房需求释放，根据数据统计显示自2005年至2015年天津市外来人口总量由114.35万人增长值500.35万人，增加近400万人，其占比也从11%增长值32.3%；此外，大量企业的进驻集中在环城四区和滨海新区，此类片区则成为外地上班族购房的首选区域，加之价格优势使得环城四区和滨海新区的外地人购房占比位于前列。
   外地购房者中刚需族最多  90平米以下小户型最受欢迎

   数据来源：woaiwojia

   据woaiwojia数据统计显示，在外地人购买的二手房中面积60平米以下的户型占比为38%，60-90平米的户型占比为36%，也就是说70%以上的外地购房者购买的为90平米以下的中小户型房源。
   woaiwojia市场研究中心认为，近几年来随着天津经济和社会的快速发展及积分落户政策的实施，吸引了大量的外地企业进驻和外来常住人口的到来，这部分外来人口主要为在津工作的上班族，其购房需求则以自住为主，因此中小户型的需求量最大；此外多数外地人购房为首次置业的刚需群体，90平米以下的户型功能实用、总价低也符合了首置群体的购买条件。