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本帖最后由 wodebaobeibei2015 于 2015-8-25 11:23 编辑 ! B1 e9 Y' \) o: q g l6 G
+ x3 D. z& x" i3 D% M( l" k办理天津个人房产贷款的注意事项（由金诚顺通提供）
2 z- s( q8 m: s) _2 k$ c! S一．注意事项： 首先， 您应该清楚地知道不是人人都可以办住房**。 办理住房**的房子必 须是私产房（要求二证合一，也就是房本上应该有土地登记专用章和天津市国土资源/房屋 管理局出示的两个章） ，而且房主的年龄不能超过65岁。 其次，不是所有贷款机构贷款利率都一样。就像买东西一样，你可以货比三家。 最后，通常银行对贷款条件要求都比较高并且严格。征信不好的，比如说您的贷款未及 时偿还，或刷信用卡透支等，都将被视为关注户或黑户，这样的征信记录在银行借款是绝对不可能的,但是以上问题金诚顺通都可以解决。 3 S# V" I) Z9 a: Y
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二．需要了解的内容： % ~/ K% z8 _9 P. i+ T- H
1. 资金来源：银行房屋贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间小 额贷款公司； . i( ]0 ~ a& u
2. 利息:：银行房屋贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上 20-30%左右，而资金 短期拆借，月息基本上是 2%左右， 天津金诚顺通对于资质好的借款客户可以做到月息 1.5%， 征信优秀的借款客户最低可以做到月息 0.66%；
4 F7 G. t! x0 d, w: B( i! t, N; S3．对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明， 从民间融资可以忽略这些资质； 6 X- `- q) `& r# o
4．贷款风险：对贷款人而言，银行房屋**的风险相对较小，但是如果不能按时还息， 马上会被列入“关注户” ；
* T: V9 d: N4 Z, a+ P, D& M* ?5．贷款年限：银行房屋贷款最长可以贷款 30 年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长 1 年，但是到时间可以延期；
) N, b1 N" n, R6 P! k$ s5 |: r6．还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本，还款压力会小很多； * n. Q7 Q2 J5 E+ ?. b- S& @
7．贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的 5.5-6 成，民间贷款可以批复的额度为房 产市值的 7 成； / w/ W2 S4 N* C# C0 b
8．放款时间及手续：银行房屋贷款的手续繁琐，审批时间长，资金到位需要两个月左 右，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。 【以上有天津金诚顺通提供】3 ~6 z* k" U7 a3 }, z g6 q. n. Q
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发表于 2015-8-25 11:22
