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本帖最后由 wodebaobeibei2015 于 2015-8-25 11:23 编辑
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# J" u% V0 u, X6 c0 z r办理天津个人房产贷款的注意事项（由金诚顺通提供）
! l+ c4 f6 M% Q一．注意事项： 首先， 您应该清楚地知道不是人人都可以办住房**。 办理住房**的房子必 须是私产房（要求二证合一，也就是房本上应该有土地登记专用章和天津市国土资源/房屋 管理局出示的两个章） ，而且房主的年龄不能超过65岁。 其次，不是所有贷款机构贷款利率都一样。就像买东西一样，你可以货比三家。 最后，通常银行对贷款条件要求都比较高并且严格。征信不好的，比如说您的贷款未及 时偿还，或刷信用卡透支等，都将被视为关注户或黑户，这样的征信记录在银行借款是绝对不可能的,但是以上问题金诚顺通都可以解决。 / V# e( v; f3 F* a* M
2 U0 i5 Q4 p1 C" C v" _6 m二．需要了解的内容： / i# Y) M$ P: J3 U& }
1. 资金来源：银行房屋贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间小 额贷款公司； 5 a( E8 h. v. S! k4 g. i
2. 利息:：银行房屋贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上 20-30%左右，而资金 短期拆借，月息基本上是 2%左右， 天津金诚顺通对于资质好的借款客户可以做到月息 1.5%， 征信优秀的借款客户最低可以做到月息 0.66%；
4 |( x1 H" a0 K. [# j c' {) L3．对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明， 从民间融资可以忽略这些资质；
9 W6 U* _; |- Y8 L2 D' P4．贷款风险：对贷款人而言，银行房屋**的风险相对较小，但是如果不能按时还息， 马上会被列入“关注户” ； . d/ w: F+ k# C
5．贷款年限：银行房屋贷款最长可以贷款 30 年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长 1 年，但是到时间可以延期； + R: Q6 ~7 {1 L$ A; Y+ l
6．还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本，还款压力会小很多； " D, l. {; s+ @' t E+ R2 e
7．贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的 5.5-6 成，民间贷款可以批复的额度为房 产市值的 7 成； + `/ P5 A& x6 ?7 I1 ?
8．放款时间及手续：银行房屋贷款的手续繁琐，审批时间长，资金到位需要两个月左 右，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。 【以上有天津金诚顺通提供】# t1 o5 l- C5 n
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发表于 2015-8-25 11:22
