臭臭妈妈731

今天，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%的首付，也就是香港开发商愿意倒贴20%的首付给购房者，这个新闻一出，到处纷纷议论，因为这是香港楼市大变的一个信号。

香港楼市已经跌了约9%，但是业内认为今年要跌15%左右，也就是当前香港楼市还没跌够，但是20%负首付，确实让人吃惊，因为这似乎预期未来香港楼市要跌20%，甚至更多。

不管是开发商**手段也好，还是开发商真的害怕楼市下跌，但是几乎所有人认为香港楼市将下跌，这是不争的事实，所以一些开发商对未来的预期放得很低，想尽办法跑货。

1、香港人多地少，而且过去内地人一直涌入香港，购买香港的地产，导致香港楼市过去一直非常火。

2、因为香港是联系汇率，也就是紧跟美元的汇率，因为这几年香港经济不景气，但是汇率又紧跟美元，导致港元和美元一致走强，使得香港经济受到进一步的伤害。

3、美联储加息，为了维持港币的联系汇率，香港也要跟进加息，但这必然又继续使香港经济受到打击，同时也会使得香港的房地产调整。

香港不可能放弃联系汇率，注定跟随美国进入加息通道，在加息的时候，房地产等资产泡沫必然受到抑制，在经济下行的情况下，房地产资产泡沫往往破灭。

同时，因为香港是经济自由港，资本在香港来去自由，一旦美联储加息预期起来，大量的资本将从香港回流美国，这也会使得香港楼市进一步下跌。

不管如何，但是香港出现负百分之二十的首付，还是刷新
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臭臭妈妈731

人们对房地产的认知。香港经历了几轮房地产泡沫破灭，对于房地产熊市心有余悸，所以对于市场的敬畏感非常强。

中国的房地产进入了一个漫长的繁荣周期，还没有真正进入熊市，使得大家对于房地产过于乐观，认为永远上涨，但是有上涨就会有回调，有牛市就会有熊市，这是正常的经济规律，如果中国的房地产进入调整周期，大家也不用害怕，这是正常的！

因为今天和银行界的前辈领导和前同事聚会，导致今天发送文章晚了，让大家久等了，虽然我离开银行已经十年了，但是在中国银行的经历，是我人生宝贵的财富。趁现在酒后无法入睡，写下了这篇，坚持是一种信仰！
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80后西西

太正常不过了，有涨就有跌，这是规律，不可违背，盲目追涨不可取
谨慎 乐观
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臭臭妈妈731

回复 80后西西 的帖子
太正常不过了，有涨就有跌，这是规律，不可违背，盲目追涨不可取
谨慎 乐观 ...

是啊，不是给群里泼冷水，但是价值取向，谨慎为好
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郁卞丢

恩，谨慎为好

小满弟弟

当一只股票开始上涨的时候。。什么时候才是高点需要抛售呢？我觉得就是没有人想买都想卖的时候。。

香港什么情况我没有研究过。但是我觉得如果天津的人口还在扩张，规模还在扩大。。还在不断的吸引周边的人涌进这个城市。那么房价上涨的脚步就永远不会停息。。

河边柳_6015

看看目前的趋势能持续多久
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臭臭妈妈731

其实当前的房价已经远远不取决于老百姓有多少的购买力了，脱离了市场行为的房价上涨取决于国家的需要，房价的下跌也取决于国家的需要，目前能明显看出很多顶豪房产在抛售，我猜测可能是由于一部分资金外逃，当外逃的资金达到多少时会使国家愿意降房价我们不得而知，但是这也说明了一个信号。当然短期必然看涨，至于中期或者长期，要看金融市场的博弈
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臭臭妈妈731

当小部分资金外逃，国家可以不予理会，继续增发货币，促进房价，当大量资金准备外套，国家是会一降到底，使资金无法外套，还是选择缓慢降，资金继续流出呢，我猜测一降到底的可能性更大
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