小小漂亮妈

一、先来两组新闻和数据：1、调查显示房企杠杆高至10倍：连保证金都是借来的   http://finance.sina.com.cn/chanj ... xuxnah3074664.shtml
2、7月新增贷款大幅回落 企业部门罕见负增长【7月新增贷款4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元】   http://pmi.caixin.com/2016-08-12/100977295.html
二、全民加杠杆只为抢房？！
最近各种成交数据又上来了，大有年初2~3月之势。金九银十似乎已提前到来，后续到年底估计还有一波学区房热潮。。
很多新盘7~8月份封盘，就待秋收了
7月新增贷款几乎全是住房中长期贷款。意味着实业经济岌岌可危，最厉害的通缩（请大家查查通缩的可怕性，比如1929年全球大萧条）马上要来临吗？大家怕吗？
三、房市怎么操作？
1、跟着一起疯狂？
2、现金为王？
3、优质资产怎么找？
虽然年初抢了两套和平次新学区房目前也涨了30%多，手头剩余的**也能加杠杆打打。。
面对这种癫狂状态，说实话，我也不知道该怎么操作了。
算是抛砖引玉，大家讨论下吧？
有经验的可以回顾下08年-10年的疯狂状态，那时还是学生时代没有亲身经历过。外部条件发生了如何的变化？人口结构发生了如何的变化？。。。。

河边柳_6015

房子的金融属性越来越强，大家都在跟国家的货币政策对赌
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小小漂亮妈

河边柳_6015 发表于 2016-8-12 21:28
房子的金融属性越来越强，大家都在跟国家的货币政策对赌

大家都在加杠杆，首付20%，5倍杠杆，房价上涨10%意味着本金上涨50%！可是，下跌10%同样意味着本金马上对半砍。。
问问身边的人：朋友，赌吗？

河边柳_6015

看看俄罗斯的国家政策，我觉得咱们的政府也会这样做，毕竟银行是政府能力的重要基石
朋友们开玩笑的说:目前买房的都是被元首收入翻番的目标吓得
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河边柳_6015

当然，我不会选择杠杆最大化
控制在目前就净资产的2倍左右
真的放5倍杠杆的人很少，处于收入快速增长期的可能有5倍，身边收入稳定的大部分是升级而非初贷，净资产杠杆绝没有到3倍
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河边柳_6015

任何报道都会夸大其词
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滑滚轴的xixi

朋友刚去俄罗斯回来，告诉我看看俄罗斯的经济情况再看看莫斯科房价，他对中国房价发展很有信心
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小小漂亮妈

河边柳_6015 发表于 2016-8-12 21:54
当然，我不会选择杠杆最大化
控制在目前就净资产的2倍左右
真的放5倍杠杆的人很少，处于收入快速增长期的可 ...

身边很多90后买新房都是5倍杠杆，真感叹这世道啊。。买卖二手房，如果不高评高贷，加上定金手续费中介费，也到不了太高倍的杠杆。当然，首付是借的除外。

小小漂亮妈

滑滚轴的xixi 发表于 2016-8-12 22:01
朋友刚去俄罗斯回来，告诉我看看俄罗斯的经济情况再看看莫斯科房价，他对中国房价发展很有信心{xiguamamaqu ...

中国汇率是管制的，极有可能房价模式就是俄罗斯模式了。意味着：买买买？？

河边柳_6015

看好方向也要对中途的大波动最好准备，股票市场上就这样
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