caoyang553

我是2015年开始看河北区昆一的学区房的，那时房价还是很稳定，基本看了一年都没怎么涨价，不像今年，亏了我是2016年年前就搞定了，不然现在也是买不起啊！而且还没走中介，嘿嘿

上班比较忙，我慢慢抽时间和大家分享我的经历，希望对其他人能有帮助。

amyamy1982

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caoyang553

2015年9月的一天，我公公碰到一个老门口的大爷，结果说到了给孙子买学区房，正好这个大爷就住我们一直看房的这个小区，就告诉他给留心点，没想到过了几天突然来电话说邻居1楼有个想卖房，让我们如果有兴趣可以来谈谈。就这样，赶快订了当天晚上，直接谈妥，因为之前一直在关注这个小区，只不过没有合适的房源，于是很顺利就订下来了。

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caoyang553

房子订下来，先付了2万订金，因为之前买房是走的中介，自己省心，怎么办的什么也没记住，所以就和房主说我们去找个中介帮忙办贷款和评估，希望房主能等一下。结果我这房主告诉我，别走中介了，还花中介费，不如自己办，他家刚卖了一套房，又卖了一套学区房，所以告诉我挺简单的，有问题可以问他。“我的天，这是多好的人，我们太幸运了”

既然房主都不嫌麻烦，我们就打算自己办了。

calma2008

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caoyang553

第一步搞清楚自己办过户的流程，问了度娘和知乎的广大热心网友，还有我真实办理过程的总结，流程如下：
首先和卖家订个协议（可以口头的），付好订金。
第二，去咨询银行，确定贷款银行和数额，搞清楚银行有没有指定的评估公司，贷款都需要准备什么材料。比如我，就咨询了几家银行，最终确定农行，因为折扣低，说是最多可以做到82折，而且农行有合作的评估公司，评估费才500，比中介的千分之6省了好多。
第三，如果你做低评，需要和卖家沟通好，一般打协议前要把差额给人家。
第四，排队去打协议，这是很痛苦的，因为有中介会有人替你去排队拿号，你只要保证开门之前去就好了。没办法，想到省了几万的中介费，早起排队也值了。（PS:我在河北区办的，人很多，还有很多中介来夹个，真的要早去，不然没号了，不过要是不急，可以下午来，一样的。）
第五，拿着所以资料，包括协议，你的收入证明，评估报告，和卖家一起来银行，签了几份文件。
第六，存好首付，坐等银行审核吧，农行确实慢，加上我中间出了小状况，前后一共等了1个多月，贷款才下来。
第七，你和银行指定的津房的人，还有卖家一起到房管局，办理过户手续，交各种税。回头再说都是什么税吧。
第八，你等着拿房本，卖家等着拿钱，基本就10天吧。
最后，交接水电，物业费等等费用，交钥匙，还是比较简单的。

foxfeiya

强大而幸运的楼主