visionheaven

市区房价妥妥滞涨。



假设一套市区房，原来有10个人惦着买，其中5个本市的，5个外地的

新政影响

1.非本市在天津市有一套的不许买市六区和武清

这种比较少，假设五个里有1个吧

2.非本市户口市六区和武清首套首付40%

这个影响会大一些，因为除非是置换，不然首付还是蛮难凑的，特别是外地来天津给孩子买房子上户口的，首付绝对是最大的障碍，北京收入高的，流水一般不是问题，但是首付你要现凑难了。

以前首付是25%，假设500W的房子，就是125W首付，现在40%，一下变成200W首付，多出75W来，估计5个外地的里得有3个买不了了，只能降低档次。


综合，新政出台后，本来一套房惦着买的10个人变成6个人了，有4个外地的被新政卡的买不了了

房价肯定要稳定一阵了

给本市置换的留了一些时间和空间

总的来说这个政策我觉得还是不错的，不然都让外面人来跟本市的抢学区房了。

这个政策会限制市区的涨幅，因为能购买的总金额少了，但是如果突然取消，市区会补涨，所以估计应该是长期政策。

visionheaven

我一个朋友正在卖一套和平学区房，用来置换，来看房的基本一半本地一半外地，然后普遍首付的时间是个大问题，碰到谈的，都没有能够一个月内凑齐首付的，这首付一下涨这么多，估计得黄不少。

visionheaven

以前外地的还纠结是给孩子买学区还是去郊区买新房，现在政策就是告诉你，甭纠结了，妥妥的去郊区买新房吧。

以前外地资金直接推涨市区房价，以后就是外地资金推高郊区房价，本地居民从市郊置换市内，外地资金的直接影响变成间接影响。

天津本地的该买房的一般都买了的，所以增量的资金是有限的，天津房价上涨主要源头就是外地资金流入，现在这个龙头一下小了不少，本市要置换的应该抓好机会。

津南和滨海新区应该是最大赢家

uacc

说的挺有道理的，但是这个政策一旦取消了，在津南和滨海买房的想卖出去估计就费劲了。感觉津南有点跟武清一样，房子多，很多都是投资的，估计卖的时候不好卖，自己的看法，不喜勿喷

旗木卡卡西_9331

外地人情愿在郊区买房吗，有能力在市区买房的，户口对于他们也不是问题吧，何况不是不许外地人买是只能买一套，能买一套的外地人应该不差钱，户口不应该成问题，没有能力的外地人就算没这个政策他们也要在郊区买吧，因为市区太贵了，再说市区涨是因为房子稀缺，郊区都是房子，不需要抢吧，只是让郊区多卖点

mycrystal_xzhen

在天津买房的外地人中以北京人为主，对于他们来说，天津房价并不高，涨这些首付应该不是什么大问题。既然是投资，就要考虑将来出手的问题，郊区房子太多，出手时不一定能卖到满意的价格。
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释迦辉耀

只为落户的话，和平河西的老破小房子首付提到40门槛也不算高。四郊远大新面积大，首付比例低但绝对值也没低多少。
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可伶可俐小宝贝

别总提学区房，没有本地户口买和平学区房干什么，也上不了重点校，也参加不了天津高考，折腾啥呢？积分落户吗？何必呢，随便买一个都有积分。
为什么市区限购了，明眼人都看出来了，三个字，去库存。
市区根本就没有新盘了，为数不多的大家是买8万的翰林公馆公寓，还是6万的河东中信，还是传说5万8的红桥惠灵顿？复康路11号8万多，崇德园新开盘的洋房小10万一平，这两个都只有大户型，最小157起售，小2000万一套。这些哪个还是去库存的目标，能买得起都不是正常赚钱上班的人了，上班族只能买得起3万5的第二殡仪馆。。。。。。
现在环外都是新盘是去库存重点，郭嘉的套路还不了解，鼓励咱们干的都是填坑。
这轮去库存去的是新房的库存，二手没有库存。泡沫肯定有，不过二手房泡沫还是少一点，泡沫都在新房，所以这次新房溢价高。说实话，这个政策一出，手里有多套郊县房产的人可以借机会解套置换核了。
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yishanyichuan

可伶可俐小宝贝 发表于 2016-10-02 07:53
别总提学区房，没有本地户口买和平学区房干什么，也上不了重点校，也参加不了天津高考，折腾啥呢？积分落户..

嗯，有道理
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河边柳_6015

郭嘉的套路还不了解，鼓励咱们干的都是填坑。
这轮去库存去的是新房的库存，二手没有库存。泡沫肯定有，不过二手房泡沫还是少一点，泡沫都在新房，所以这次新房溢价高。说实话，这个政策一出，手里有多套郊县房产的人可以借机会解套置换核了。
说得有道理啊
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