九月份十月份市内6区的二手房市场简析 - 房产楼市

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effe

版主

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宝宝生日: 2010-09-25
帖子: 656

1楼

9月、10月是传统的二手房市场旺季，俗话说的金九银十。但今年看来，受经济低迷影响，情况有所不同。从政策方面来看，10月份放出来的“不限贷”新政、“天津十六条”新政等不啻于房地产市场的一剂强心剂。从市场卖方方面来看，二手房挂牌量激增，可以从一些房产网站上看出端倪，以河西区二师附小学区房为例，今年一季度，某家网站的学区房挂牌量基本维持在110~120套之间，二季度挂牌量在130~150套之间，7、8月份挂牌量为160~170套，现在已经200套以上了。从市场买方来看，可以从房管局的网站上查到每天的成交量，今年9月份成交2176套、10月份成交1825套。1-10月份平均月成交2143套。10月份成交量低有国庆节的因素在里面，但10月份的日均成交量也不高，仅为96套，低于1-10月份的日均成交量103套。总体上来看，即使利好政策频出（放心，后面还会有利好政策的），天津市内6区9、10月份二手房的成交量波澜不惊，甚至仍属于较为低迷的阶段；市内6区二手房挂牌量一直在增长，但成交量反而在降低，反映了购房者的谨慎情绪。一方面二手房价格已在历史高点（实际下半年来价格有所下滑），卖方急于**或改善，情绪热烈。另一方面二手房价格近几年内看不到有多大的增长潜力，比起新房来升值潜力差，比起理财、信托来收益差、变现能力差，购房者的投资热情几乎不存在了。

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linruocun

海浪

硕士

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宝宝生日: 2009-10-29
帖子: 4956

2楼

说得好，确实是如此。

现在买个房子，如果投资的话，想靠转手**不可能，要出租吧，租金只够贷款的一半。

我想买个三室的房子，因为暂时不打算住，算了下，这个三室的房子，首付加税费一百万，每个月贷款一万左右，如果我租出去，只能租四千，自己还得掏六千——还不一定能够一直租出去，如果家里有人生病，那这贷款就是大问题了。
而这样的房子，我如果是租的话，只要四五千。一百万首付的利息足够付这个租金了。