kingjoy

先出个条件，

1、如果小夫妻拥有华苑价值160w房屋一套，贷款50w2、每月加两人公积金能承受1w的还款额
3、手头40w左右的资金

如何折腾学区房？

kingjoy

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通常的思维是：老破小和诚基3号楼之争。理由是：1、目前的房子还在还房贷
2、况且买别的首付款也不够
3、即使把先有房子卖掉也无法搞定和平宜居学区，因为贷款还不上

summerpink

那就砸钱托人上模范吧

kingjoy

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想想也是：
目前和平+学区+宜居+次新，说来说去就那么几个盘，年后还都蹿了一蹿。

犀地90平 450（涨）
金德80平 430 （涨）
和平时光96平 420（涨）
新汇90平470 （平）

貌似除了万全片稍微慢下脚步等等其他片儿的以外，业主涨价冲动强烈。

就算把手里房子卖掉，换掉贷款也就150w， 和上述这老几位差得好像有点远。

kingjoy

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但这样做会浪费掉入手顶级小区的机会：首付20%
大家可能会说，首付20%其实啥也不是，首付低了，贷款还高了，这本身还贷就有压力，首付20%更换不上了

kingjoy

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但这这样想就会有一种假设：那就是贷款需要用每月的收入来还。
有人说，废话，贷款当然要用收入来还！！

其实不然，每月还给银行的只要是人民币就可以了，银行并不会问这钱是不是工资挣来的。

这就是“现金为王”的真正意思：如果手握大量现金，那么是不惧怕短期和中期负债的，即使每月周期性收入抵不上负债。

kingjoy

假设上诉小夫妻把名下华苑的房子卖掉，用150w全部交首付，那么需要300w贷款，即使85折每月也需要支付1.5w贷款，这显然超过每月还款太多。怎么破？