我爱玄烨

　　再看学区房，比2012年10月涨了不少。基本上最便宜的公产也得70Ｗ++起。看了一个向荣里，一梯七户。简装修。六楼不到顶。南向，但东边有挡头的。最后72Ｗ成交。比较想这个。但这时8.31国家刚出台公积金首次贷款结清，可以二成首付。但天津没说什么时候执行。所以没敢买。然后这房到10月。天津政策算是下来了。已经卖掉了。
　　私产没有过二年的出房。没过二年的（二套私产要交10.65%的税）。基本上85Ｗ左右。看了二套精装生昌里的四楼东向独单。83Ｗ成交。企产托管，东向，简装修，85ｗ成交。


　　说到生昌里，这个小区从1号到34号（好像是这么多）。1-8号叫生昌楼就一栋，9-34叫生昌里（中介说的）。本来想买75Ｗ这个东向企业托管的。不到顶，中介说比我后来买的六楼到顶南向将来好出房，而且价便宜一万。可是，打电话问河西教育局，查得2015年上海道小学招生简章中，没有生昌里，只有生昌楼。教育局不管生昌里是不是就是生昌楼。我又去问河西房管局，河西房管局系统里私产房，既有生昌里又有生昌楼。让我去问该房主管部门，既房管站。我估计房管站里应该也是二个名字（如果按中介说的是同一个小区，但因为号不一样，区别开）。又打电话查到上海道小学电话，上海道小学说没有专门管入学的人。只是每年到某时找相关居委会确定招几个小区的孩子。


　　打电话找到马场街街道，街道说生昌里这小区分成两个委居会。不确定该户算哪个，就给了我其中一个居委会电话。但该电话一直占线。虽然中介说以前也有家长买生昌里的，然后还跑到上道海小学确认好，才买的。而且该房肯定将来好出手，且之前这小区我看完的，都出房了。该房的孩子也确在上海道小学在学六年级。


　　可是，我还是果断放弃了。差一个字，现在居委会都分成两个。万一将来因这一个字上不了学，本来买房就图铁片肯定入学。钱少不了几万。但是时间补不上。


　　

我爱玄烨

　　河西教育局查询学片房电话：28334781。河西教育局说近年河西的学片房划分相对稳定。当然你非让人家保证你孩子上学那年是不是肯定铁片。也没有人敢保证。这玩意只能尽人事，听天命。

　　河西教育局查询电话：28302310　确认目前河西没有六年只一孩子政策。

　　公安河西分局人口管理中心办公电话:022-28275258，

　　学片房落户材料：

　　１.夫妻双方身份证及复印件

　　２.结婚证

　　３.孩子出生证

　　４.户口本（原来户口所在地）

　　５.学片房房本及复印件

　　去明珠大厦办理（与原处离得很近），都在河西民政局那块。

　　现在落户简单多了。2012年时，有朋友买的上海道片房，落户还得让片警开证明，片警各种拖延综合证，最后还送了红包才办的。现在这环节省了。

依然四喜0202

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那种情况，与其卖大买小，不如让孩子自个强大起来（太小的孩子也不好意识到这个 ...

不要拿咱们小时候和现在相比较！时代不同，差距很大！
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我爱玄烨

　　说了落户，再得波一下公积金办理。按买房顺序落户这轱辘提前了，主要考虑到为了让大伙知道河西小教科电话，哈哈。

　　公积金办理我们是12.5去的。赶个周五，上午十点半了，中介打电话说抵押件出来了。下午就能办公积金贷款了，中介考虑到周五下午一般单位请假好请，比转过来周一上午再请要方便。正好我们两口子下午没事，就订的一点半河西公积金管理中心开门顶门去办理。中介打车去南开拿贷款抵押件。并告诉我们都带什么证件，复印件（其实这些提前去趟公积金管理中心，都知道要带嘛）。


　　一点半到后，得主贷人刷身份证取号。而像琏　家，我　爱　我爱这样的大点中介，跟建行有合作。可以提前一天由中介小孩子向总部申请，在建行系统里提前预约。因为我们这是上午下来的件。所以这项福利是享受不了的。结果就活活的看着，明明前面就十个号。然后不停的刷入11开头的提前预约。


　　7-8月份因为咨询贷款政策我去过两趟河西公积金管理中心，7月份时16：30就关门了。8月份16：30后还有寥寥可数几个人。工作人员埋怨保安都这点还放人进来。16：30是正常结束时间。结果我们12月5号，活活等到16：40才轮上办理，办完17：10，后面大约还有三个没办理的人。工作人员说周未都得加班，审件。不然，所有来办件的人都没辈子过户了。是快，周二就收到审批过的结果，就可以办理过户了。原则上公积金审批是七个工作日。


　　说这些，为了证明，现在楼市是升温了。只是公积金贷款就这么多人。商贷应该也差不多。所谓房价，应该又让国家给拉起来了。

我爱玄烨

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也是。现在教育资源分布更加不均衡。寒门更难出贵子。

依然四喜0202

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现在哪里都分个高低贵贱，咱们小时候哪有？都是大锅饭
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我爱玄烨

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是。现在阶级基本已经形成了。换个阶级很难了。

依然四喜0202

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越来越坑人的社会
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我爱玄烨

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是啊。环境真不如咱们小时候。自然环境+社会环境！

我爱玄烨

　　贷款分为等额本金和等额本息两种。如果你不说，银行肯定直接推荐你还等额本息的。就是每个月还一样的钱。一直还到最后贷款结束。

　　其实每个月还的钱里，包括两部分，分别为贷款本金和贷款利息。顾名思义，等额本金就是每个月还款的钱里，本金是一样的，利息不同；等额本息是每个月还的钱里利息相同，本金不同。体现出来就是等额本金还贷方式每个月还的总金额不同，头一个月最多，依次递减。等额本息是每个月都还一样的钱，头一个月到最后一个月都相同。贷同样的钱，同样的年头，等额本息方式还款要比等额本金多还好多利息。贷的钱越多，贷的时间越长，多还的利息就越多。所以银行都首推等额本息方式——理由还款压力小。


　　对于有能力大额提前还款的人，或是有能力承受前期多还的人。还推荐选用等额本金方式。提前大额还款，还的是纯本金部分，这样利息付出更少。