我爱玄烨

　　结婚，还凑首付的借的现金，生子前终于还清了现金债有少量存款，几万而矣。但无债一身轻。

　　中德白存的那两年也到了。可以享受3.3%低利率了。那个是可以替换公积金贷款的。大约2010年底到2011年初，我们去中德银行办理替换（当时利率4点多）。正好他们经理在，说还剩16ｗ没还，用合同30Ｗ来替太亏。不如留着这个合同买二套房用。2011年已经限购，二套要加乘1.1倍。中德的合同买二套房不需要加这1.1倍。于是从谏如流采纳这个经理的意见了。


　　我们那中德合同存的那二年是活期利息，但天津市政府在到期后给1Ｗ多块钱补贴。如果在二年内不用这个合同购买房子，合同过期作废，不再享受30Ｗ低息贷款。而且需退回1Ｗ出头的这补贴。反正还两年，有嘛回来再说吧。也总想着再多存点钱。把我父母房子从河北区折腾到河西过来。


　　生子，坐月子，看孩子，休了产假上班。天天跟打仗一样。一转年，二年都快过去了。想起来中德那倒霉合同要到期了。得看看房。有孩子时间总是不够的。等我2012年10.1利用假期去中介打听一下。好么。房价早就不是09年的水平了。我家附近就没有90Ｗ以下的二室！

我爱玄烨

　　而且赶上八大里拆迁。那拆迁费给的。伙单必得让你得到一个独单的钱，让拆迁户有居所。小海地70ｗ的不是底和顶的二室抢的一塌糊涂。据中介说，看房都得带着定金去。看着行的，稍微一犹豫，就没了。

　　有钱的去梅江，差点的瑞江，再差点的南北大街，土城。利民道这块出房又不多。又说中环线，隆昌路，友谊路，黑牛城道这块将来必拆。教师村，中乒公寓肯定拆，已经封户了。所有卖主全都时刻准备拆迁，卖价都以拆迁赔偿价参考。体北体东体南的卖主也按八大里拆迁住户拎包入住需求，装修好了房子。而我的合同还有5个月就到期了！房无好房，价都不低。辛苦存的钱，在高价房面前一钱不值。有的烂房看着，死了的心都有，毫不夸张。


　　2012年已经推优了，同校竞争。同样的成绩，在普小排到推荐二类校的机率远高于在重点小学上。果断屏弃重点小学。因为就想把合同花出去。所以，乱看房时，看过上海道铁片环境最好的文静里三楼偏独。86ｗ私产没过五年，得上5.65%的差额营业税，房价有商量。看过江门里83Ｗ62平六楼到顶公产偏单。看过新闻里公产三楼无装修的直门独。报52Ｗ，有商量。我老公考虑买那个公产三楼。当投资了。手里钱正好首付。贷款用净。主要考虑到这个推优。我认为是花钱给孩子找病！

　　研究当时教育政策：就近入学，上大头校。外面上小班。重点小学的孩子们其实也一样在外面得上。同校竞争时，鉴于普小家长层次对教育重视程度，这种在外上小班的孩子排到前面的机率还是挺高的。这观点以前我在妈网各贴讨论时也强调过！而且到现在我也坚信孩子内因是主要的！孟母择邻只是外因！

jun1121

等听，楼主加油更
来自[妈妈网iPhone版]

我爱玄烨

　　　　2012年好像是3月，还是2011年7月，具体忘了。天津市出台公产房可以贷款。这种贷款名额叫做公益贷。只有中德银行可以做。因为公产房没有产权，所以申请公益贷的人要提供一套私产房交给中德进行抵押。可以非贷款人名下。第三方提供。首付3成，贷7成，贷款金额不得超过抵押房产的几成。贷款年头跟抵押房产的房龄还有关系，利率7.1.高远于普通商贷和公积金贷款。公产房没有税，过户费只有2%即双方各交1%，而如果卖主能提供在卖房日期生效前二年内，该房户口本上任何人买了或租了别的房（这叫提供合理去向），这2%也可省去。



　我们那个中德合同应政策而生也可以用于公产房贷款。本着有多钱办多少事原则。就这堆钱能买砖楼不买板楼，能买二室不买一室，能买南北向不买东西向。最后买了个公产六楼到顶的南北向小砖的小偏单，用我爸的私产房抵押的。使用面积35平，建筑大约50平，72Ｗ。房主正好买了新房有合理去向。省去2%过户费，只双方各交1%中介费。


　　此房当年是中介的独家房源。就是中介一看这房肯定能出手，就跟卖主先签协议，保证三个月内把房卖掉，如卖不掉赔房主几百到一千不等的钱。这三个月内卖主只能由该家中介代卖。卖成功后，买卖双方各出1%中介费。2013年初交房时，此房已经涨到74ｗ,后来一路疯涨，一度据说高达百万。但随着2014年楼市下滑，至今，据说也就90ｗ,还得买了产权再买才有人要。


　　ＰＳ：当时利率也占尽便宜，7.1的公益贷时，我是3.3利率。后来2013年中期，限购限贷进一步加剧，公益贷一度达到7.2.而我还3.3.当然现在公积金利率几次下调已经3.25%。我还是3.3还贷。

我爱玄烨

　　因为72Ｗ总价，首付三成，加上装修。又借了点外债。有债老实还债，消停了。安心等孩子大了入学，体现同校竞争优势。天津的教育政策已经提倡教学资源平均化。在大约2013年1月，每日新报登了个新闻，宣传河西闽侯路、上海道、二师附小、三水道、河西中心小学等六所重点小学，老师去普小执教。一看比例，我不淡定了。好像是7%。反正到不了10%！其中学科带头人得占这7%中的30%以上。如果真的教育资源平均，重点小学得轮出去70%老师才是有诚信可言。
　　后来又出台，重点学校老师是带着科研任务去普小的，要带动普小整体教学水平。重点学校老师要把关系也转到普小，三年后再回本校。校长也要轮岗。理想很丰满、现实很骨感！以一己之力能带动普小一个年级的教学水平，你们信吗？反正我不信。校长要在一个学校五到十年能才形成一个学校的特色。突然觉得这些都是重点小学利益自我保护跟国家政策ＰＫ后，各退一步的产物。

　　手头无债，无存款。但还是有点点长草学片房。就去中介打听了一下。新闻里私产六楼到顶直门独90ｗ。限贷限购。二套私产房，六成首付。房价高于各区市场指导价的。要上缴5.65%的差额营业税。就是说河西这几所小学的私产片房，就是不是片房，是私产房就得缴5.65%这个重税。真心没能力购买。


　　2014.1.1国家出台就小升初近入学不考试。天津市后来到2014年年底明确2015年执行划片入学。2014年1月刚出台上述政策后，二师附小片房飞涨，风头压过闽侯路。因为大伙都猜想二师离4中42，海河都近，比上海道，闽侯路多出来一个好初中学校的机会。2014年1月我家有亲戚想买房，我去打听了一下行情，看过一个前程里三楼偏单企产130ｗ，有商量。

我爱玄烨

　　2014年天津市开始松动限贷限购政策。商贷可以打到9.5折，不再以前上浮1.1或1.2。而且允许非本市人口可以购买二手房。亲戚这时符合政策了。明确要买个房在我家附近给父母养老用。总价140ｗ左右，一到二室。

　　不是自个买房，压力小好多，我只管帮着看房。房价已经开始回落。八大里也不再拆迁，教师村等都解冻了。房源比我2012年下半年看房时多出来好多可选区域。但“房无好房，钱不值钱。见烂房真心想死。”这一定律永恒不变！


　　看过生昌里的学片二室二楼。太烂忘了价。记得比较清楚的是向荣里学片四楼偏单南北通透90平，私产过五年，170Ｗ，家具全送，装修可以，收拾一下就可以入住。亲戚嫌贵作罢，动员我可以考虑，但还是六成首付。没那么多现金，卖掉公产六楼不太舍得。而且也不觉得一定要上重点小学。2014年下半年开始房价缓慢下降，连带上海道学片房也下降。2014年10月以后为了刺激房市，取消高于市场指导价的二手房需要交纳的5.65%的差额营业税。一下子省出好多钱来。

ＰＳ：二师附小在出台划片政策后，因为划到第三大片，海地初中居多，房价也不那么火热了。

我爱玄烨

今天先写这么多。明天继续

lisagly

大神之一啊，请继续！哈哈，有肉的好帖子