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云飞

幼大班

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宝宝生日
2010-06-01 
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本帖最后由 普云飞 于 2014-9-20 22:23 编辑

看了很多论坛内要买公产房家长一些相关买房经验!

我家孩子2016年上学,以前一直不关注学区房,因为决定了择校;但2014年全市取消了择校,只能就近入学;没有办法开始找学区房。主要说说,选择公产房学区房的情况。

选择公产房的主要原因:(1) 现在商品房房价下降,对于后期房价无法判断;(2) 商品房总价高,以和平中心小学片区,都在3万/平米以上 ,新房 、二手房税费也高(3) 公产房一般计租面积小,总房款金额少,不限购不限贷(5)总房款低 ,后期出手也容易,税费也低。

公产房购买前相关问题确定:(1)明确意向房子是否肯定是目标学校片区,一定咨询教育局和目标学校并确认往年招生的情况,不要只听中介单方面意见(2)不是房子离得近就肯定相关片区学校

公产房购买时几个注意事项(1) 了解清楚房子的情况,不要有纠纷,最好买市直管公房,简称直管房(可以网上查询或者问中介),不容易出纠纷问题;(2)市直管公房交易是要到各区的津房置换处网店办理的(3)2014年7月1日以后,公产房交易时,房产面积明确的(比如独单独厨),必须购买产权;购买产权会有部分费用;同时卖时税费较高,购买不满5年内出售,税费很高(3)公产房购买一般主要的费用,中介费是总房款的2%,过户费2%  ;如果找津房置换的门市做交易,是没有中介费的;同时要是卖家有房子的去向,也没有过户费,这点很多买家不知道;这4%要是省掉了,实际费用就是几百元了; 合理去向就是原业主出售公产房 在两年之内已购不包含小产权的房子 或部分企业产的 ,这个可以网上查询
(3)过户前结清相关费用(暖气、煤水电、房租)

建议: 对于资金少,建议买是直管房拆间(就是一个单元房中的一间,厨房,客厅,卫生间共用);上学后出售;因为这种房不需要买产权,没有私产出售时的高税费


点评

潘多拉@tj  我们家买了独单的产权 两年内出售另一个拆间 算有去向吗?  发表于 2014-9-25 11:14
xiaoliume  亲,咨询教育局房子是不是学区房的时候,是打哪个电话?谢谢!  发表于 2014-9-23 10:42
已有 4 人评分经验值 妈豆 收起 理由
liuying198207 + 5 + 5
喜羊羊@tj + 20 首页推荐!
effe + 50 很详细,亲可以把企业产的也说一下.
懒洋洋@tj + 50 帖子上首页啦!

总评分: 经验值 + 5  妈豆 + 125   查看全部评分

云飞

幼大班

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宝宝生日
2010-06-01 
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建议: 对于资金少,建议买是直管房拆间(就是一个单元房中的一间,厨房,客厅,卫生间共用);上学后出售;因为这种房不需要买产权,没有私产出售时的高税费



云飞

幼大班

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宝宝生日
2010-06-01 
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这种拆间,主要目的是落户;要是为落户,就不要想太多楼层朝向问题,总房款低是主要结果;如果能在总房款低的前提下,能找的好的朝向楼层更好!  呵呵
云飞

幼大班

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宝宝生日
2010-06-01 
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11 
本帖最后由 普云飞 于 2014-9-20 22:24 编辑

中介不愿意告诉你的

公产房购买一般主要的费用,中介费是总房款的2%,过户费2%  ;如果找津房置换的门市做交易,是没有中介费的;同时要是卖家有房子的去向,也没有过户费,这点很多买家不知道;这4%要是省掉了,最终实际费用就是几百元了

点评

熹熹公主  谢谢分享经验学习了  发表于 2015-3-23 15:27

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宝宝生日
2010-08-24 
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1132 
好贴

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宝宝生日
2014-01-30 
帖子
578 
哦哦,涨知识

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宝宝生日
2012-05-09 
帖子
1349 
同时要是卖家有房子的去向,也没有过户费,这点很多买家不知道
亲,这句话啥意思
小西快乐健康的长大

宝宝生日
2012-08-18 
帖子
3226 

天津通

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宝宝生日
2008-03-26 
帖子
812 
好帖子,一般人这信息还真不知道

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宝宝生日
 
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2981 
本帖最后由 xue1209520 于 2014-9-22 10:29 编辑

要是买个拆间,不住。。如果家里离学校远还要租房子,成本也是很高的。。而且公产要一次性,或者公益贷,利息高。企业产要一次性。。。。我的选择,不如选个私产过五年的小独单,首付三成。税费依旧很低2%,,但是要求首套。算套数。还是根据个人情况好好选择吧


点评

亮点902  不太明白,私产税费怎么会是2%呢?  发表于 2014-9-22 11:25
给要买公产房学区房的家长,一些相关买房经验! ...
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