angell_gs

申明本人不是中介，本人买了中央公馆。是业主。只是对他的一些看法，而且很多人可以对这个也不是很了解。
首先他是产权是40年的。如果对于这个很介意的，飘过~
首付三成，贷款30年，据说可以用公积金（我自己没有，这个不确定。）
天津的公寓比较复杂，大家也知道什么情况都有。反正，我就认一点。房本上的设计用途，是居住的，一定是可以落户的，这个是落户的地方说的。而且没有什么几次落户的限制。

说说我自己的想法，意见不同的，勿喷。
首先，我没什么钱，钱够，我就去买住宅了，或者去买和平了。在能力范围内，老破小实在买不下去，这个算是次新吧，我之前也搜了新闻，估计以前是有房本的纠纷，所以一直卖了很久，现在好像还有中介手上有新房卖，单价比较贵。二手房，便宜多了。而且房本可以看的见，比较放心。设计用途是居住。
其次，我是打算先落户河西。
至少大家经常讨论的上小学的问题，这个我还不清楚。所以发了这个帖子，希望和大家讨论，也希望有业主可以看到，一起讨论。最差，我想就河西教育局分配嘛，反正也是河西的户口。对了，这个居委会属于先进里居委会。
至于房屋升值问题，公寓不如住宅的，这些我也清楚，看各自想法了。

midpanda

回复 angell_gs 的帖子

我看了网站上以前的新闻，怎么又写着酒店式公寓呢？是后来改了房子性质吗？

angell_gs

你这个问题，我之前也查过。这个地方当时应该是的确是公寓的名义盖的，但是2011底，天津对所有的用于居住的公寓都做了一次统筹规范，就是以前不明确的，都规范了，你要是改居住，可以允许你变更一次。新闻是这么说的

[p=24, null, left]经天津市政府批准，本市近期将不再审批新的居住型和混合型公寓建设项目。此前，本市确认的已审批或完成部分审批程序的仍有48个混合型公寓项目，其土地出让年限等出让合同中约定的事项不再调整，在办理销售许可、权属登记时，将按新规定执行。

[p=24, null, left]　　对已办理商品房销售许可手续，且销售许可批准的用途为“混合型公寓”或“公寓”的项目，尚未签订《商品房买卖合同》的房屋，依据开发商申请，按项目一次性确定未售房屋用途为“居住型公寓(居住)”或“混合型公寓(非居住)”。开发商须出具承诺，按确认后的房屋用途销售，并在《商品房买卖合同》中约定，购房人须按确认后的房屋用途办理商品房备案和所有权预告登记、交纳房屋专项维修资金等手续，并提交承诺书，同时按规定交纳相关税费。

[p=24, null, left]　　对已签订《商品房买卖合同》，且合同未明确房屋用途的混合型公寓项目，分别在办理商品房备案和所有权预告登记、商品房转移登记时，依据购房人申请并提交《承诺书》后，按“居住”或“非居住”用途办理有关登记手续，并分别按规定标准交纳相关税费。属于“居住”用途的，登记机构应在权属证明或证书备注栏中注记“居住型公寓”。

[p=24, null, left]　　对已按照“居住”或“非居住”登记，并领取房地产权证的，凡再次办理房地产转移、变更等登记手续时，依权利人申请，可对房屋用途进行调整并确认，并交纳相关税费，同时必须提交承诺书，确认房屋用途，且以后不得对房屋用途进行二次调整。

[p=24, null, left]　　对已购买“混合型公寓”或“公寓”，并按“非居住”用途办理登记等手续，现权利人申请按“居住”用途办理登记的，原已交纳的税费不再调整。权属证书备注栏中注记“居住型公寓”。

[p=24, null, left]　　对已按“居住”或“非居住”用途进行过转移、变更等登记的，再办理转移、变更等登记时，仍按原用途办理。

[p=24, null, left]　　对已交存首期专项维修资金的房屋，交存金额不做补、减、退等变更处理；尚未交存首期专项维修资金的房屋，在购房人提交有关承诺书后，依据购房人确认的“居住”或“非居住”的房屋用途，按照相关房屋专项维修资金交存标准及程序办理。

我估计是那次之后，很多人的下房本的时候就都选择了设计用途是居住。因为这个楼的房本下的比较晚。
现在那还有新房卖，所有要是买二手的，你可以看到房主的用途是什么。但是看新闻这个是只能变更一次的。如果之前的房东选择了非居住，是不是就不能在变了？
这个大家可以买的时候注意一下。如果市民

angell_gs

对了，我还建了一个群，之前他们的业主群也进不去

糖妞妞1

这个现在都贷不了30年了，最多27.8年那样
来自[移动wap版]

angell_gs

糖妞妞1 发表于 2017-03-13 19:51
这个现在都贷不了30年了，最多27.8年那样

也是，翻过一年了。去年能贷款30年
来自[移动wap版]

angell_gs

最近咨询的不少，自己顶一顶，呵呵