老鹤

       好早之前就想对2012的房地产写点什么，一直工作忙的时间都不够用的。终于今天在千忙中整理了下思路写点什么，也算是好久没来妈网看看的补偿了。哈哈

       我们先回顾下2011吧，2011年我给的总结就是“跌宕起伏，十面围城”。我记得在2011年1月的时候，我所在的项目可谓是火卖的不得了，开盘当天推出150多套，当天签约140多，一周内完成销售额1.3亿。不久之后天津各项目一起面临的就是限购、紧贷、观望等等无奈的现象。这时各个开发商都在寻找自己可突破的途径，十面围城之势依然不可回避。

       终于在熬过了寒冷的“金九银十”，我们在欢声和烟花中迎来了2012年……元旦假期的几天的房价销售信息我也看了几次，总的说很不乐观，毕竟形势还在围城中。所以我给2012的话就是“博弈，适者生存，平稳过渡”。
       这三句话我从后向前一个个解释吧。
       “平稳过渡”，是整个中国房地产市场在2012年的总目标，2012不是调控的最后一年，更不是房价回归合理的一年，只求平稳的让开发商和百姓适应和接受的一年。
       “适者生存”，在我写这个帖子前20分钟我收到了一个信息“房企将迎来偿债高峰”，虽然这个信息我早在2011年2月就猜测到（可以找下我当时写的帖子），而信息里的“各房企在除银行贷款外、海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一爆发。”这些说明，在今年房企降价将成为大概率事件，清算、破产、重组（不管是明着的还是暗地的）都可能会成为2012年听到的最多的事情。
       先别乐观的太早，还有个“博弈”没解释。所谓“博弈”即政府政策、房地产企业、百姓三方博弈，也可以说是房企之间的博弈，2012年的蛋糕可能更小，谁能吃的更多，谁就能活下来。万科在2011年的寒冷冬季以656.5亿的全年销售额领跑收官，只能说明像万科、恒大、保利这样的大型地产企业看的更广，想的更远，恒大的宁河项目已经给我发了很多次短信了，因为他们已经把市场转移到了三四线城市和二线城市的边远乡镇，这样可以花最少的资金过冬，并且保证其资金链的连续。
       2012年的房地产形势我不敢太过断言，但是政府的严格调控和房产税的扩大相信会形成必然之势。

      最后，我一直认为，我们不应该还抱有2000年之前的那种靠房子挣钱的思想，房子只是一个栖身之所的家，找到最合适自己的即可。如果大家都能理性去思考该买不买房，该买什么样的房的话，平稳的房地产就离我们不远了。

瞳瞳0912

好贴~~~必须顶起来~~~
房产市场的确是场博弈。
坐等适合的楼盘出现。

老鹤

回复 butterfly_hudie 的帖子

政策是用来均衡不平衡状态的办法，但也不是一定会立刻保持平衡，每个政策都是需要时间和实践去完善的。
对于我们，可能除了耐心等待也没有太好的办法。
你可以把具体情况短信我，我看看有没有其他取巧的办法吧。

老鹤

回复 光电鼠2008 的帖子

我这个帖子不像去年的那个帖子大谈明年房地产走势，而是理性去看去年一年和今年年初的情况，然后浅浅分析了一下。
我们又不是那种靠嘴皮子分析吃饭的老板们，什么走势之类的看的太多说的太多了。
写这个帖子，只是希望大家在买房卖房的时候保持理智的心态和头脑，不要被开发商那些折扣优惠锁迷惑。少一些投机心态，就回多一些心安理得。
刚需的妈妈们，看准即可出手。

老鹤

回复 kungfumao 的帖子

同唉

butterfly_hudie

老鹤，很久没见你露面了，呵呵。看了你的高论。很值得思考啊。

我现在是非常理性的想先卖房后买房改善，可是政策压的我房子卖不出去，眼看着合适的房子也买不了，这样的政策还是很不完善啊。

光电鼠2008

那刚需的怎么办呢？？

kungfumao

唉

老鹤

回复 木子妈1005 的帖子

看自己的资金承受，选择合适的位置，能买就买。

说白了就是没钱就别想了，钱够富裕的话，看准就出手。

理性购房

夏日—8月

别提了，想买房，没不起呀，怎么办呢