小谈2012年天津房地产

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老鹤

三宝

贵宾用户

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宝宝生日: 2012-09-28
帖子: 1262

1楼

   好早之前就想对2012的房地产写点什么，一直工作忙的时间都不够用的。终于今天在千忙中整理了下思路写点什么，也算是好久没来妈网看看的补偿了。哈哈

   我们先回顾下2011吧，2011年我给的总结就是“跌宕起伏，十面围城”。我记得在2011年1月的时候，我所在的项目可谓是火卖的不得了，开盘当天推出150多套，当天签约140多，一周内完成销售额1.3亿。不久之后天津各项目一起面临的就是限购、紧贷、观望等等无奈的现象。这时各个开发商都在寻找自己可突破的途径，十面围城之势依然不可回避。

   终于在熬过了寒冷的“金九银十”，我们在欢声和烟花中迎来了2012年……元旦假期的几天的房价销售信息我也看了几次，总的说很不乐观，毕竟形势还在围城中。所以我给2012的话就是“博弈，适者生存，平稳过渡”。
   这三句话我从后向前一个个解释吧。
   “平稳过渡”，是整个中国房地产市场在2012年的总目标，2012不是调控的最后一年，更不是房价回归合理的一年，只求平稳的让开发商和百姓适应和接受的一年。
   “适者生存”，在我写这个帖子前20分钟我收到了一个信息“房企将迎来偿债高峰”，虽然这个信息我早在2011年2月就猜测到（可以找下我当时写的帖子），而信息里的“各房企在除银行贷款外、海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一爆发。”这些说明，在今年房企降价将成为大概率事件，清算、破产、重组（不管是明着的还是暗地的）都可能会成为2012年听到的最多的事情。
   先别乐观的太早，还有个“博弈”没解释。所谓“博弈”即政府政策、房地产企业、百姓三方博弈，也可以说是房企之间的博弈，2012年的蛋糕可能更小，谁能吃的更多，谁就能活下来。万科在2011年的寒冷冬季以656.5亿的全年销售额领跑收官，只能说明像万科、恒大、保利这样的大型地产企业看的更广，想的更远，恒大的宁河项目已经给我发了很多次短信了，因为他们已经把市场转移到了三四线城市和二线城市的边远乡镇，这样可以花最少的资金过冬，并且保证其资金链的连续。
   2012年的房地产形势我不敢太过断言，但是政府的严格调控和房产税的扩大相信会形成必然之势。

   最后，我一直认为，我们不应该还抱有2000年之前的那种靠房子挣钱的思想，房子只是一个栖身之所的家，找到最合适自己的即可。如果大家都能理性去思考该买不买房，该买什么样的房的话，平稳的房地产就离我们不远了。