我爱玄烨

　　昨天刚办完上海道学区的落户。曾经无限的认为是金子到哪都能发光，最后还是买了片房。为毛。说说这几年买房的感受及对教育政策的个人分析。
　　权个人想法，不喜勿喷！

　　从09年买结婚婚房，到2015年底，我买了河西儿童医院附近四套房（其实帮亲戚买了一套），有私产（无中介，纯公积金自个跑）、公产（公益贷）、私产（一次性付款）、学区房（公转私，纯公积金贷款）。之前看了个贴子。写的分析。真巧，还算是相对低点。09年3月，12年10月，14年10月，15年10月。

　首先感受：房价一直涨。学区涨的更凶。同样的钱。在这几年越买房子面积越小。

　　附2017年上海道小学招生简章

della_p

前排等听
来自[移动wap版]

slxl

二排等听（保持队形）

stone2803

占地观望

果果小国宝

等听。我认识的人也有一开始说不买学区房，最后还是买了

左岸的茁茁

顶啊

我爱玄烨

　　08年下半年因为美国次贷危机，影响中国经济，房价开始哄哄要降。结婚刚需也得买房。09年见过双方家长，买房大事提上日程。当时我老公手里有20.5Ｗ，新房太贵不敢想，心理承受就70Ｗ左右的二室二手房。60多Ｗ更好。85Ｗ以上天文数字。现在看80Ｗ的房算个毛！
　　考虑过学片和结婚兼得，但中介说学片房老而贵。主要考虑到手中银子。果断放弃。本人并不感冒学区房。因为本人从河北普小中上等学生，初中全河北区倒数第一初中（小学不知学习重要，大锅端到最次中学。据说那年可以端大头校。因为河北区教育局要让母校改头换面，听从母校校长申请，把大头校生源换给母校），十多年前多校合并时，母校已经不存在了。初中知道学习后，年年年级第一，甩第二名十多分。小卷考的十四中（主要没敢往耀华报），当时没把校长气死。他本想让我考南开中学的。估计参加中考，南开上不了。市五所应该也行（参考总甩十多分的第二名，中考考的一中）。本科和硕都是211.而且硕公费，专业成绩第一，总成绩第三。我老公也是普小普中到重点211大学.所以我一直信奉是金子到哪都发光。儿孙自有儿孙福。钱就这么多时，还是先解决本人能住得舒服点。

　　看房时，看过中郁园六楼不到顶，二师附小铁片。119平，南北小砖Ｈ户型。成交83Ｗ。当时觉得太贵了，而且很怕大户型砸在手里。这种房现在得220Ｗ起吧。记得看房时，很喜欢那户型。给老公打电话。半天哼哼叽叽说买不起啊。他不过去看了。当时是买家主场。大伙全怕买了以后又跌。主要考虑一是太贵，经济压力大，将来有孩子还有挑费。二是六楼不到顶，但小屋是七楼露台，七楼住户没封，怕漏寸。六楼又怕自来水上不去。果然放弃！

我爱玄烨

　　后来买的越秀路上一个四楼小砖小三室76平。全明户型。65Ｗ。房龄30年以上。房质量不错。挑高2.6米。私产没过五年。但当时出台促进房子政策。跟现在一样。过二年就不加收5.65%的营业税了。所以卖买双方各出1%税。不用中介。直接去河西房管局打了协议。我们自个跑河西公积金管理中心办的公积金贷款。

　　09年公积金贷款政策是二手房40年-房龄＝最多能贷款的年限。然后按每个月缴纳公积金基数*系数*12个月*最多能贷款的年限是最多能贷出来的钱。封顶是一个人最多贷40Ｗ。09年4月以后，改为有补充公积金者一个人上限50Ｗ。连接缴存一年以上者，能有资格贷款。


　　当时我刚工作没缴够一年，没有贷款资格。我们在没考虑房龄情况，提交贷款申请后，公积金批不下来。40-房龄，按那公式一乘。只能贷12-13万。而且得五年内还清。跟本没有意义。定金都交了。房主天天打电话逼我，怕我们贷不了款，买不下来，她再交别人定金。她卖不掉房。她没钱买新的。总之，那时一听三星手机响就心哆嗦。



　　好在河西公积金管理中心的有个张姓工作人员不错，直接给我们推荐找了和平公积金管理中心去。因为和平老房比较多。评估时比较松。把评估报告的房龄改少了几年。这样可以贷到40Ｗ。但是不敢贷。40Ｗ简直天文数字（而且和平公积金管理中心说了现在是还贷利率降了，以后还有可能升上去）。最后凑了33Ｗ多的首付。贷了32Ｗ多的公积金。后来随着公积金单位上缴的调整，两人一起还款。2013年底就还清了。也没到五年。这是当年贷款时想都不敢想的事。买房时还怕跌，老公安慰我说自住，跌不跌的也不出手。最近中介报价。这套小三室，大约170-180Ｗ。6年翻近3倍。


　　插一句，我老公单位当时给职工缴了中德的低息贷款。就是月供3.3%那个。但必须存够二年后，才能享受3.3%的低利率。当时买结婚这套房，没到二年。用不上这玩意。